Требование застройщика на подписание акта приема квартиры: правомерно или нет? Как действовать в случае неправомерных действий. Беспокойство покупателя без получения ключей.

Нет, такое требование не является правомерным. Цивильный кодекс Российской Федерации предусматривает, что акт приема передачи имущества должен быть подписан обеими сторонами одновременно. Если застройщик не подпишет акт приема передачи в установленный срок, вы можете ссылаться на некомпетентность застройщика, а также на нарушение требований законодательства Российской Федерации и защищать свои права через суд.

Требование застройщика подписать акт приема передачи квартиры без подписи застройщика является неправомерным, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 718 Гражданского кодекса РФ) акт должен быть подписан сторонами и содержать согласованные ими условия. Если застройщик не подписывает акт приема передачи, то сторона, которая хочет зафиксировать свой факт приема, может обратиться к суду или арбитражному управлению для защиты своих прав. Также, стоит уточнить, что передача ключей без подписания акта приема передачи является нарушением законодательства РФ.

Для решения данного вопроса можно запросить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком, с приложением всех изменений и дополнений к нему.

2. Проект договора на передачу квартиры.

3. Устав застройщика, лицензию и другие документы, свидетельствующие о правомочности застройщика.

4. Сводную ведомость по передаче квартиры.

Исходя из имеющейся информации, требование застройщика, чтобы Вы подписали акт приема передачи квартиры без подписи застройщика, не является правомерным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, акт приема передачи квартиры должен быть подписан и Вами, и застройщиком одновременно и является официальным документом, подтверждающим передачу права собственности на квартиру. Если застройщик не будет подписывать акт передачи квартиры, можно ссылаться на статью 554 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность через суд вынудить застройщика подписать данный документ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, которые закладывают правовую основу для подписания акта приема передачи квартиры. Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и договором купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что акт приема-передачи должен быть составлен в письменной форме и подписан участниками договора (квартирным покупателем и застройщиком) или уполномоченными ими лицами. Если застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи, то квартирный покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, а также с требованием о возврате денежных средств.

Также следует обратить Ваше внимание на то, что Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 28 предписывает застройщику передать жилое помещение в сроки, установленные договором, а также дать уведомление о готовности жилого помещения. В случае неисполнения данных условий застройщик несет ответственность перед покупателями квартир - это может быть использовано в качестве доказательства не заключения договора.

Таким образом, если застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры без его собственной подписи, это может свидетельствовать о нарушении Ваших прав и требований законодательства РФ. В данной ситуации следует обратиться к юристу, который поможет разобраться в деталях и выбрать оптимальный путь решения данной проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 453, 454, 458, 460, 463, 466;

• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1), статьи 18, 23, 25, 30, 32;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 218, 219, 220, 221, 222, 225, 230, 232, 233.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правовом регулировании договоров на строительство):

"1. Застройщик обязан передать объект капитального строительства заказчику по акту, подписанному сторонами.

1. Акт о приеме выполненных работ (услуг) должен готовиться заказчиком и застройщиком совместно. Он подписывается сторонами обязательно до передачи объекта капитального строительства заказчику.

2. Если заказчик и застройщик не смогли согласовать составленный акт, то заключаются соответствующие акты. Один - на выполненные работы (услуги), составленный заказчиком, а другой - на недополученные работы (услуги), составленный застройщиком."

3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках приемки выполненных работ):

"1. Заказчик обязан принять выполненные работы (услуги) в срок, определенный договором.

1. Если срок приемки выполненных работ (услуг) не определен договором и не согласован сторонами после его заключения, заказчик обязан принять выполненные работы (услуги) в течение 20 рабочих дней со дня получения извещения от застройщика о готовности объекта капитального строительства."

2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (о рисках случайной гибели или повреждения объекта капитального строительства перед передачей):

"1. Риск случайной гибели или повреждения объекта капитального строительства, который должен быть передан заказчику, несет застройщик до момента его приемки заказчиком.

1. Если объект капитального строительства поставлен на место и сдан на хранение заказчику или уполномоченному им лицу до момента приемки его заказчиком, риск его случайной гибели или повреждения несет заказчик."

2. Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (о подписании документов):

"1. Подписание договора,… акта, заверения копии документа или отдельных его частей, если требование об этом вытекает из закона или договора, должно быть сделано участниками гражданско-правовых отношений собственноручно.

1. Если законом или договором не предусмотрено обязательное собственноручное подписание указанных документов, такое подписание может быть произведено в порядке, определенном законом, другими правовыми актами или договором."

На основании данных статей можно ссылаться на то, что подписание акта приема передачи квартиры должно производиться участниками сделки собственноручно, а собственник не должен передавать ключи до момента подписания акта застройщиком. Если застройщик не подписывает акт в установленный срок, заказчик имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном вынуждении подписания акта, а также о возмещении возможного ущерба в связи с этим.