Перед ремонтом квартиры: подписание акта приема без указания даты, расхождение площади с фактической и возможность возврата денег за дополнительные метры от застройщика.

Согласно законодательству Российской Федерации, акт приема-передачи квартиры должен быть заключен в присутствии сторон и является добровольным документом, подпись в котором, по сути, означает согласие с условиями ДДУ. Если в акте приема-передачи квартиры не указана дата, до которой должен быть введен дом в эксплуатацию, то считается, что дата ввода дома в эксплуатацию не имеет значения для начала ремонта.

В отношении расхождения площади указанной в ДДУ и фактической, соответствующее недополучение метров должно было бы быть учтено в акте приема квартиры, так как такие правила определены законодательством Российской Федерации. Если продавец допустил уменьшение площади квартиры, которая указана в ДДУ, покупатель имеет право потребовать исполнения обязательств в соответствии с условиями ДДУ. Поэтому, если вам недоплатили за площадь квартиры при заключении ДДУ, вы можете искать возврат денежных средств, уплаченных за несуществующие квадратные метры.

В отношении водопроводного стояка нет ясности в законодательстве о том, должен ли он учитываться в расчете общей площади квартиры, поэтому необходимо обращаться в реестр и уточнять, учитывается ли он или нет, в зависимости от положений обмена между сторонами.

Получение права собственности не является необходимым требованием для производства повторного замера БТИ, поэтому вы можете обратиться в БТИ и выполнить повторный замер квартиры для установления фактической площади. Если при этом будет установлено, что недоплачено за квадратные метры, вы можете потребовать возврата денежных средств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между подрядчиком и покупателем квартиры, в котором устанавливаются права и обязанности сторон.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между подрядчиком и покупателем квартиры, в котором указывается площадь квартиры.

3. Документы от БТИ, подтверждающие фактическую площадь квартиры.

4. Все фактуры и квитанции по оплате за квартиру.

Согласно законодательству РФ, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры акт приема-передачи квартиры с указанием фактической площади и иными характеристиками объекта недвижимости. Если площадь квартиры не соответствует заявленной при подписании ДДУ, покупатель имеет право потребовать компенсацию за несуществующую площадь.

В данном случае, для решения вопроса, необходимо провести повторный замер площади квартиры у БТИ, после получения права собственности на объект недвижимости. Если площадь квартиры окажется меньше заявленной, покупатель имеет право потребовать компенсацию за несуществующую площадь у застройщика. При этом, необходимо учитывать тот факт, что в площадь водопроводный стояк, как правило, не включается.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет разобраться в вашей ситуации и подготовить необходимые документы для защиты ваших прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении требований о качестве и комплектности товара, в частности, о недостатках квартиры.

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве потребителя на замену товара ненадлежащего качества.

3. Статья 16 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - о праве участников долевого строительства на качественное и своевременное выполнение обязательств застройщиком.

4. Статья 29 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - о праве участников долевого строительства на получение дополнительной информации о квартире, в том числе о ее площади.

5. Статья 32 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - о праве участников долевого строительства на защиту своих прав через судебные органы.

Ответ на вопрос о включении в площадь водопроводного стояка зависит от условий и особенностей Договора долевого участия и Договора купли-продажи квартиры, и может быть установлен только на основании их толкования и анализа.

Если участник долевого строительства подписал акт приема квартиры без указания даты въезда, то он мог начать ремонт без получения права собственности на квартиру. Однако, если выяснилось, что БТИ нашло несоответствие между фактической и заявленной в Договоре ДДУ площадью, то участнику долевого строительства может быть предоставлено право на замену квартиры или возврат лишне уплаченных денежных средств в судебном порядке. Повторный замер БТИ может выявить наличие недостатков, о которых не сообщил застройщик.

Лучше всего участнику долевого строительства обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства, для получения квалифицированной консультации и анализа документов.