Соглашение о расхождении площади квартиры в договоре. Отказ застройщика от неустойки при увеличении площади. Что делать, если нужны дополнительные метры. Получение ключей к квартире в ближайшее время.

Согласно пункту, который Вы указали в договоре, стороны согласились с возможностью расхождения между проектной документацией и фактической общей площадью. Однако, необходимо уточнить, что именно имеется в виду под "возможностью некоторого расхождения". Если данное расхождение было превышено и общая площадь квартиры оказалась более значительной, чем указано в договоре и проектной документации, то застройщик не может претендовать на эти метры.

Если застройщик внесет пункт о доплате за лишние метры в акт, то это может быть одним из вариантов решения исходя из желания сторон. Однако, необходимо учесть, что такие изменения могут быть осуществлены только с согласия другой стороны и должны быть оформлены дополнительным соглашением к договору.

В случае, если застройщик не оплачивает неустойку, опасность заключается в том, что это может стать поводом для другой стороны расторгнуть договор оказания услуг и потребовать возмещения убытков.

Для решения данного вопроса может потребоваться рассмотрение следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры - необходимо изучить содержание данного документа, включая условия по общей площади квартиры, которые были приняты сторонами за основу расчетов.

2. Проектная документация на объект недвижимости - необходимо уточнить, какие размеры общей площади были приняты за основу в проекте.

3. Результаты технического инвентаризационного обследования - необходимо проверить, какие размеры общей площади фактически установлены на объекте недвижимости.

Ответ на вопрос о возможности застройщика претендовать на дополнительные метры зависит от результата технического инвентаризационного обследования, а также от того, какие размеры общей площади были приняты за основу в договоре купли-продажи.

Если в договоре не было установлено условий о доплате за дополнительные метры, то внесение подобных условий в акт может быть допустимо только с согласия покупателя. При этом, если ключи от квартиры нужны срочно, то рекомендуется обратиться к юристу для урегулирования вопроса с застройщиком посредством заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

1. В данном случае применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 608 "Заключение договора", статья 431 "Объем обязательств по договору", статья 420 "Изменение условий договора", статья 322 "Переход прав и обязанностей по договору".
2. Если бы в акте был внесен пункт о доплате лишних метров, то он мог быть рассмотрен как дополнительное соглашение к договору, и к нему также применимы вышеперечисленные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если такое соглашение не было заключено, застройщик не имеет права требовать доплаты за метры, превышающие договоренные размеры.