Приобретение квартиры в строящемся доме: уведомление застройщика об увеличении площади и перезамеры БТИ для возврата средств и ответственности застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при таких обстоятельствах, при которых у покупателя квартиры возникают основания для требования изменения договора купли-продажи (например, в связи с увеличением площади квартиры), застройщик должен произвести изменение документов и возврат соответствующей части денежных средств в течение разумного срока. Данный срок не установлен законодательством Российской Федерации, однако застройщик должен произвести возврат средств в разумные сроки.

Если застройщик не укладывается в установленные разумные сроки, Вы можете обратиться в суд. Застройщик в этом случае несет ответственность за нарушение сроков возврата денежных средств и может быть обязан оплатить штраф и компенсацию за причиненные убытки. Застройщик также может нести ответственность за недостатки в качестве квартиры и должен решить все проблемы, которые могли возникнуть в связи с изменением площади квартиры.

Для решения данного вопроса, следует иметь у себя следующие документы:

1. Договор на строительство/куплю-продажу квартиры;

2. Уведомление от застройщика об увеличении площади квартиры;

3. Документы, подтверждающие произведенную доплату за увеличение площади квартиры;

4. Акт сверки площадей квартиры, составленный БТИ;

5. Заявление на возврат средств от застройщика;

6. Письменные доказательства того, что заявление было отправлено и получено застройщиком.

Ответственность застройщика за нарушение сроков ответа зависит от конкретных условий договора и применяемого к данной ситуации законодательства, например, Гражданского кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей. Если в договоре не указаны сроки возврата, то в соответствии с Законом о защите прав потребителей, застройщик должен вернуть средства в течение 10 дней со дня получения заявления о возврате. Однако, в случае если застройщик не выполнил своих обязательств в установленный срок, потребитель может обратиться в суд с иском о возврате средств.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей, для помощи при взаимодействии с застройщиком и защиты своих интересов в суде, если необходимо.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также узнать условия и порядок заключенного договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с действующим законодательством застройщик обязан принять меры по устранению недостатков, выявленных в результате перезамеров, и возместить покупателю все издержки, связанные с данной ошибкой. При этом, если застройщик не вернул денежные средства в установленный срок, покупатель имеет право подать заявление в суд на возврат средств в судебном порядке.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, в случае задержки с возвратом денежных средств покупателю застройщик обязан выплатить штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Рекомендуется подождать ответа от застройщика в течение разумного срока, который обычно составляет 30 календарных дней. Если застройщик не ответил в установленный срок или ответ был негативным, следует обратиться в суд или к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статья 513 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат недополученной цены за товар" и статья 14 Федерального закона "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и некоммерческих помещений" "Обязательства застройщика по соответствию жилища условиям договора и документации на строительство". Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о защите прав потребителей и нарушении сроков исполнения обязательств.

Статья 14.1 ФЗ "О защите прав потребителей" - сроком в 10 дней установлен порядок ответа на претензию потребителя.

Статья 30 ФЗ "О защите прав потребителей" - потребитель имеет право на возврат уплаченной за товар денежной суммы в случае нарушения срока ответа на претензию, либо если застройщик не устранил недостатки товара в установленный срок.

Статья 484 ГК РФ - за нарушение срока ответа на претензию потребитель имеет право потребовать компенсации морального вреда, причиненного задержкой в осуществлении своих прав.

Действия в случае нарушения срока ответа застройщиком могут включать обращение в надзорные органы, обращение в суд, а также предъявление иска на возврат уплаченных денежных средств.