Квартира по ДДУ в строящемся доме: Законность требований застройщика при увеличении площади и регистрации в Росреестре

Застройщик имеет право требовать подписание дополнительного соглашения к ДДУ в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 квадратный метр. Данное требование допустимо в соответствии с договором долевого строительства, который был подписан между заказчиком и застройщиком.

Требование застройщика оплатить за увеличение площади допустимо, если это прописано в договоре долевого строительства. В этом случае заказчик обязан заплатить денежные средства в соответствии с условиями договора.

Однако требование застройщика оформить нотариальную доверенность на их юриста для регистрации в Росреестре является необоснованным и незаконным. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", регистрацию допсоглашения могут производить заинтересованные лица самостоятельно без нотариальной доверенности.

Изменение площади квартиры, которое привело к изменению стоимости ДДУ, не зависит от воли заказчика и должностной ошибки застройщика. Застройщик несет ответственность за свои ошибки и должен провести регистрацию допсоглашения за свой счет.

Поэтому, я рекомендую Вам обратиться к застройщику с просьбой о проведении регистрации дополнительного соглашения без принудительной оформления нотариальной доверенности и без требования уплаты денежных средств. Если застройщик не соглашается, то Вам следует обратиться в надзорные органы для решения вопроса о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого строительства (ДДУ). 2. Дополнительное соглашение к договору долевого строительства, предложенное застройщиком. 3. Обмеры ПИБ по квартире. 4. Чек об оплате 7000 рублей за дополнительное соглашение, если таковой имеется. 5. Нотариальную доверенность на представление интересов застройщика при регистрации дополнительного соглашения в Росреестре. 6. Документы, подтверждающие, что увеличение площади не является результатом действий дольщика и было вызвано ошибкой на стороне застройщика.

Увеличение площади квартиры более, чем на 1 м2 может являться основанием для заключения дополнительного соглашения к ДДУ с предусмотрением дополнительной оплаты за увеличение площади. Однако, застройщик не вправе требовать уплату денежных средств наличными и требовать оформить нотариальную доверенность на их юриста для регистрации сделки в Росреестре. Данные требования со стороны застройщика не соответствуют законодательству и являются незаконными.

В соответствии с законодательством, регистрация сделок, заключенных в рамках ДДУ, не требует нотариального заверения и может осуществляться самостоятельно дольщиком. Следовательно, на дольщика ложится право провести регистрацию изменений самостоятельно за счет застройщика.

Если застройщик отказывается оплатить расходы по регистрации изменений в реестре, то недобросовестная практика застройщика может быть обжалована в соответствующих государственных органах, в том числе и через суд.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 136-139 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьи 256-263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.