Квартира по ДДУ: нарушен срок передачи, уведомление об увеличении площади и претензии за неустойку – как рассчитать правильно?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если срок передачи жилья по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) был нарушен, застройщик обязан уплатить неустойку. Также в соответствии с законодательством Российской Федерации, претензия на взыскание неустойки может быть подана как до подписания акта приема-передачи у нового владельца, так и после его подписания. Однако, если ущерб был подтвержден в акте приема-передачи, то в последующем, претензия может быть направлена только на взыскание дополнительной неустойки за использование жилья с нарушением условий ДДУ. В таком случае, сумма неустойки может быть рассчитана исходя из размера неустойки, установленного в ДДУ, а также с учетом процентной ставки, установленной законодательством. Что касается увеличения площади квартиры, то это может быть основанием для увеличения цены, но только при условии, что данное изменение было допущено по вине покупателя. Если же изменение было вызвано действиями застройщика, то увеличение цены недопустимо.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ, письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомление об увеличении площади квартиры с указанием суммы доплаты, копии договоров (ДДУ, переуступки), свидетельство о регистрации ДДУ, акт сверки взаиморасчетов (если имеется), а также другие документы, необходимые для подтверждения фактов, указанных в претензии и требовании о взыскании неустойки.

По поводу того, стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно сейчас подавать претензию за просрочку, рекомендуется обратиться к услугам юридической фирмы или специалистов по данному вопросу для получения конкретных рекомендаций в соответствии с ситуацией.

По поводу права на подачу претензии повторно после подписания акта приема-передач, следует обратить внимание на срок давности претензии, установленный законодательством Российской Федерации. Если срок давности не истек, то имеется право на повторную подачу претензии и взыскание неустойки за весь срок просрочки.

При расчете суммы неустойки рекомендуется ориентироваться на условия ДДУ и действующее законодательство, в том числе на ставки неустойки, предусмотренные законом "О защите прав потребителей". Также следует обратить внимание на условия переуступки квартиры и цену, указанную в договоре переуступки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства" - Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства передачи имущества" - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" - Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" (№ 214-ФЗ) "Неисполнение обязательств застройщиком в отношении объекта недвижимости" - Статья 395 Гражданского кодекса РФ "К взысканию неустойки из обстановки опоздания" - Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Размер неустойки"