Различия в площади по документам и их важность: ДДУ, акт приема, кадастровый паспорт, договор с УК и свидетельство о праве собственности | Как оспорить договор с УК из-за различия в площади | Разница в цене при одинаковой площади по ДДУ

В данной ситуации необходимо учитывать требования законодательства о защите прав потребителей и законодательства об объектах недвижимости. Если в договоре с управляющей компанией указана площадь помещения, которая не соответствует фактической, то такой договор можно оспорить на основании статьи 14.8 Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако, если в ДДУ указана общая площадь, цена вне зависимости от площади и в свидетельстве о праве собственности указана фактическая площадь, то в данной ситуации возможно оспорить лишь свидетельство о праве собственности на основании статьи 302 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса можно воспользоваться следующими документами:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана общая площадь объекта недвижимости и условия его приобретения.

2. Акт приема-передачи, который фиксирует фактическую площадь объекта недвижимости.

3. Кадастровый паспорт, указывающий на основную площадь объекта недвижимости с учетом балконов.

4. Договор с управляющей компанией, в котором указана площадь объекта недвижимости и условия его эксплуатации, а также суммы, устанавливаемые для оплаты услуг управляющей компании.

5. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

При оспаривании договора с управляющей компанией следует учитывать, что для данного вопроса важна общая площадь объекта недвижимости, указанная в ДДУ и в акте приема-передачи. Однако, если действительная площадь объекта недвижимости, учитывая балконы, составляет 58 м², то следует обратиться к застройщику с просьбой привести в соответствие все документы, включая свидетельство о праве собственности, с фактической площадью объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 429-444), регулирующий право собственности и договорные отношения между сторонами;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", определяющий права и обязанности собственника земельного участка;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
• Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", устанавливающий правила проведения долевого строительства и защиты прав покупателей.

Для решения вопроса необходимо также ознакомиться с текстом Договора, заключенного с управляющей компанией, и правилами ДДУ согласно стороннего источника.