Как решить задержку передачи квартиры по ДДУ: возможность претензии на неустойку, расходы на съем жилья и ссылка на ковид в контексте ППВС

Добрый день! При рассмотрении данного вопроса следует учитывать положения договора ДДУ, а также применяемые к данной ситуации нормы законодательства. Если договором предусмотрена неустойка за задержку передачи квартиры, то вы можете указать на неустойку в своей претензии. Однако, при наличии дополнительных расходов, таких как съем жилья в связи с задержкой, компенсацию морального вреда, вы можете указать на эти расходы в претензии, если эти расходы были вызваны невыполнением условий договора. В данной ситуации, учитывая обстоятельства нарушения сроков и действия продавцов, необходимо проанализировать, была ли задержка вызвана обстоятельствами, находящимися в сфере риска продавца, в том числе, связанных с действиями по борьбе с эпидемией COVID-19. Если задержка не была вызвана такими обстоятельствами, то продавцы могут нести ответственность в соответствии с условиями договора и законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ - для определения условий, сроков и ответственности сторон.

2. Корреспонденцию между сторонами, включая письмо о переносе сроков - для установления обстоятельств и причин задержки сдачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие расходы, которые вы планируете указать в претензии - для их подтверждения.

4. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы задержки сдачи недвижимости, включая ППВС - для определения возможности применения неустойки и других мер ответственности в данной ситуации.

На основании предоставленных документов, можно составить претензию к продавцам с указанием неустойки за нарушение сроков поставки квартиры. Также можно запросить компенсацию морального вреда и компенсацию расходов, связанных со съемом жилья в связи с задержкой. В данной ситуации утверждения продавцов о задержке сдачи квартиры в связи с ковидом, скорее всего, не будут рассматриваться как форс-мажорные обстоятельства, так как сроки сдачи квартиры были определены заранее и не были повлияны на них ковидом.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об установлении неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств". Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием)".