Как снизить неустойку по ГК 333 из-за просрочки ввода в эксплуатацию квартиры? Возможность получения ключей без доплаты и взыскание компенсации за съем жилья

1. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, застройщик обязан выплатить покупателю неустойку в размере, предусмотренном договором. Однако суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен исполненным обязательствам по договору. Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих несоразмерность размера неустойки исполненным обязательствам, возможно снижение судом ее размера.

2. Согласно ст. 554 ГК РФ, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента его государственной регистрации, а в соответствии с п. 2 ст. 460 ГК РФ приобретатель имеет право на передачу ему имущества в собственность после исполнения им своих обязательств по договору. С учетом вышеизложенного, без исполнения покупателем своих обязательств по оплате дополнительной площади, передача ключей к квартире возможна только при наличии согласия застройщика.

3. В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, установленных договором купли-продажи, покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных этим ненадлежащим исполнением, в том числе возмещения расходов на съем жилья на период просрочки передачи квартиры застройщиком, при условии доказательства причиненных убытков их размера.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ). 2. Акт осмотра квартиры с замечаниями и просьбой устранить их в 10-дневный срок. 3. Лист расчета дополнительной платы за расхождение площадей. 4. Документы, подтверждающие отсутствие отопления и горячей воды в квартире до 11 февраля 2017 года. 5. Документы, подтверждающие фактическую дату передачи квартиры и ее готовность к проживанию.

Отвечая на Ваши вопросы: 1. Основания для снижения неустойки согласно ГК 333 могут быть, если нарушение в сроках передачи имущества произошло не по вине застройщика. Но в Вашем случае фактическая передача квартиры была задержана на более чем 4 месяца, а это является значительным нарушением. Поэтому суд может не принять во внимание непредвиденные обстоятельства, возникшие в процессе строительства, и оставить неустойку в размере, указанном в ДДУ. 2. Получение ключей от дополнительных метров возможно только после оплаты соответствующей суммы. Если у Вас есть претензии к размеру платы, то первым шагом следует направить заявление застройщику с требованием пересмотреть сумму. 3. Взыскание компенсации за съем жилья на период просрочки передачи квартиры застройщиком возможно, но только в случае, если это указано в ДДУ и есть договоренность об этом между сторонами. Если таких условий в ДДУ нет, то потребовать компенсацию могут только лица, не участвующие в ДДУ (как правило, это близкие родственники, которые проживали на съемном жилье вместо них).

1. Гражданский кодекс РФ, статья 333. Основания и порядок снижения неустойки.
2. Гражданский кодекс РФ, статья 452. За услуги, оказываемые за плату, считается договор возмездного оказания услуг. Закон об обязательном страховании вкладов в банки РФ (227-ФЗ).
3. Гражданский кодекс РФ, статьи 404 и 406. О возмещении убытков, причиненных задержкой исполнения обязательства.