Как рассчитать неустойку за задержку ввода в эксплуатацию строящегося дома при приобретении квартиры по договору уступки права требования

Взять период для рассчета неустойки за несвоевременную сдачу дома следует с даты подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию, то есть с 13 ноября 2014 года, до даты акта передачи квартиры, то есть до 7 октября 2016 года. Дополнительным периодом с 07 мая 2014 года по 13 ноября 2014 года в данном случае можно пренебречь, так как в этот период квартира еще не была получена и не было установлено фактическое нарушение сроков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор уступки права требования; 2. Договор долевого участия (ДДУ); 3. Дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию; 4. Акт передачи квартиры.

Отвечая на вопрос о периоде для рассчета неустойки за несвоевременную сдачу дома, следует обратить внимание на условия ДДУ и дополнительного соглашения, которые регулируют порядок сдачи объекта недвижимости. Если по условиям ДДУ должен был быть выполнен ввод дома в эксплуатацию в 4 квартал 2013 года, а по дополнительному соглашению срок сдачи был перенесен на 4 квартал 2015 года, то период для рассчета неустойки начинается с момента истечения срока сдачи по ДДУ, т.е. с 1 января 2014 года до момента фактической передачи квартиры, т.е. с 7 октября 2016 года. Таким образом, добавление периода с 07.05.2014 по 13.11.2014 не является целесообразным в данном случае, так как в это время срок сдачи объекта недвижимости еще не истек.

Нормативно-правовой акт, регулирующий вопрос о неустойке за несвоевременную сдачу имущества, в данном случае является Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи, которые следует применять для решения данного вопроса, это статья 615 и статья 333.21 ГК РФ.

Период, который следует взять для рассчета неустойки за несвоевременную сдачу дома, вычисляется от даты, указанной в дополнительном соглашении о переносе срока ввода в эксплуатацию, до даты фактической передачи квартиры, т.е. с 1.04.2016 по 7.10.2016г. Период с 07.05.2014 по 13.11.2014 не является релевантным для расчета неустойки в данном случае.