Как рассчитать неустойку застройщику: ДДУ, перенос сроков ввода в эксплуатацию и строительная готовность на 100%

Согласно п.2.2 ДДУ, застройщик обязуется завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года. Следовательно, вы можете рассчитать неустойку с даты, когда в соответствии с ДДУ строительство должно было быть завершено, то есть с 1-го квартала 2014 года. Также следует учитывать срок передачи квартиры в соответствии с п.2.3 ДДУ, который составляет 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. Если дом до сих пор не введен в эксплуатацию и уведомления о переносе сроков со стороны застройщика не было, то неустойка начинает начисляться с момента истечения срока ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Письменное уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию (если оно имеется);
3. Документы, подтверждающие степень готовности дома.

На основании предоставленных документов будет возможно рассчитать сроки и размер неустойки, если он предусмотрен в ДДУ, а также определить возможность подачи мотивированной претензии застройщику. В случае отказа застройщика выплатить неустойку или отсутствия ответа на претензию, можно обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 406 ГК РФ "Понятие штрафа" и применимая договорная статья о неустойке.