Новости ДДУ: Изменение срока ввода в эксплуатацию и права на неустойку

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик имеет право изменять условия договора, включая сроки сдачи в эксплуатацию, однако при этом должен предупредить покупателя об изменениях в письменной форме не позднее чем за 30 дней. Если покупатель не согласен с новыми условиями, он имеет право расторгнуть договор и потребовать выплату неустойки, если она предусмотрена договором. Однако, если покупатель согласен на изменение условий, он может потерять право на неустойку. Относительно второго вопроса, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, вопрос о компетенции суда определяется на основе местопроисхождения и предмета спора. Если договор был заключен и исполнен в Нальчике, то обычно компетентный суд - суд города Нальчика. Однако, если по каким-то причинам не удается найти компетентный суд в Нальчике, покупатель может обратиться в суд Москвы.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора долевого участия (ДДУ), где указан срок сдачи в эксплуатацию и условия его изменения, а также любые иные документы, подтверждающие факты и обстоятельства, имеющие отношение к спорному вопросу.

Относительно возможности выплаты неустойки, необходимо оценить правомерность действий застройщика и его соответствие правилам рынка жилищного строительства и продажи жилой недвижимости. Если застройщик нарушил обязательства, предусмотренные договором, то возможно требование об уплате неустойки.

Относительно возможности подачи заявления в суд, необходимо учитывать место заключения договора и местонахождение застройщика. В соответствии с Кодексом гражданского судопроизводства Российской Федерации, позиция потребителя при подаче заявления в суд может определяться местом заключения договора или местом проживания застройщика.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 306, 317, 451, 452;

2) Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", особенно статьи 5, 20, 22;

3) Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам ответственности за нарушение сроков ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости", особенно статьи 1, 2, 3.

Относительно второго вопроса, заявление о защите своих прав можно подать в суд по месту заключения договора (в данном случае, по месту приобретения дома в Нальчике).