Как правильно рассчитать неустойку за задержку ввода дома: сроки и критерии расчета

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", инвестор имеет право на неустойку за нарушение сроков ввода объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и законодательством РФ.

В данном случае, неустойка расчитывается от даты, на которую был должен был быть введен объект недвижимости (31.12.17) до даты его фактического ввода (15.02.18). Однако, для определения конкретной суммы неустойки необходимо изучить договор участия в долевом строительстве и применимые законодательные акты.

Для расчета неустойки по сдаче дома, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор на строительство дома; 2. Акт о приемке-передаче дома или соответствующий письменный документ, подтверждающий фактическую передачу объекта; 3. Расчетный лист, на основании которого будет производиться расчет неустойки; 4. Раздел договора, посвященный условиям установления неустойки (если такой раздел предусмотрен).

Что касается расчета самой неустойки, то он производится от даты, указанной в договоре на строительство дома, до даты фактической передачи объекта, то есть до даты подписания акта приемки-передачи. При этом, стоит отметить, что размер неустойки должен быть прописан в договоре и не должен превышать установленный законодательством предельный размер неустойки.

Гражданский кодекс РФ, статья 333; Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 30.