Задержка ввода жилья: как получить неустойку за задержку на 3+ месяца

Застройщик обязан вводить жилые дома в эксплуатацию в соответствии с графиком, указанным в договоре. Если задержка ввода домов уже составляет 3 месяца, то это может являться нарушением сроков, предусмотренных договором и законодательством.

В таких случаях покупатель имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки использования дома в соответствии с договором. Для того чтобы получить неустойку, покупатель должен обратиться с письменным заявлением к застройщику о выплате неустойки за каждый день просрочки. Если застройщик откажется выплачивать неустойку, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и получения неустойки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право на жилое помещение.

2. Документы, подтверждающие задержку ввода жилых домов в эксплуатацию на определенный срок.

3. Сообщение от застройщика об отсрочке ввода жилых домов в эксплуатацию на 3 месяца, а также возможное продление этого срока на еще 3 месяца.

4. Уведомление застройщика о необходимости выплаты неустойки за просрочку ввода жилых домов в эксплуатацию.

С учетом имеющихся документов, владелец жилого помещения может обратиться к суду с иском об установлении неустойки за задержку ввода жилых домов в эксплуатацию на 3 месяца. При этом необходимо предоставить все вышеуказанные документы.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение сроков ввода жилого помещения в эксплуатацию";
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";
• Статья 402 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".