Срок ввода в эксплуатацию дома и правила получения ключей | Важная информация для покупателей

Да, Вы правильно понимаете, что срок окончания строительства Многоквартирного жилого дома составляет не позднее 27 апреля 2021 года. Однако, согласно пункту 3.4.1., начало периода передачи и принятия Объекта долевого строительства находится наступившей по истечении 183 календарных дней со дня окончания строительства. При условии, что строительство будет окончено в указанный срок, ключи Вы сможете получить не ранее чем по истечении указанного периода.

Если передача объекта задержится по вине застройщика, Вы имеете право требовать компенсации в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Однако, если задержка связана с обстоятельствами непреодолимой силы (например, пандемия), то застройщик не несет ответственности за задержку отгрузки ключей.

Для решения данного вопроса необходим ранее заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора, Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома – не позднее «27» апреля 2021 года. Таким образом, если дата окончания строительства не будет сдвинута, то Вам следует получить ключи не позднее шести месяцев после указанной даты, т.е. не позднее октября 2021 года.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, начиная с даты, наступившей по истечении 183 (Ста восьмидесяти трех) календарных дней с даты окончания строительства и до даты, наступившей по истечении 366 (Трехсот шестидесяти шести) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома. То есть, если Застройщик не предоставит вам объект долевого строительства в указанный период, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Что касается требования о скидке, Вам следует обратить внимание на текст договора долевого участия в строительстве. Если договором не была предусмотрена возможность предоставления скидки в указанных Выше условиях, то требование о снижении оплаты представится незаконным. Однако, если договором предусмотрена такая возможность, то Вы можете обратиться к застройщику с соответствующим требованием.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от ряда обстоятельств, включая вид договора, предусматривающего отношения между сторонами. Поэтому, чтобы правильно ответить на вопрос, важно знать детали договора. Однако, если мы говорим о долевом строительстве, то общие нормы о долевом строительстве можно найти в Гражданском кодексе РФ (статьи 214.14-214.32), а также законе "О защите прав потребителей" и Законе "О долевом строительстве".

Касательно вопроса о получении ключей, если договор предусматривает срок для передачи ключей, то застройщик обязан передать ключи до истечения этого срока. Если до этого времени здание не было сдано, участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Если участник долевого строительства испытывает неудовлетворенность из-за продленного срока передачи, он может обратиться к застройщику с просьбой о скидке или других мерах компенсации. Если застройщик отказывается, участник долевого строительства может обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии с законодательством.