Как вернуть доплату при увеличении площади квартиры, указанной в ДДУ?

Согласно ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве является публичным договором. В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, при заключении договора стороны должны добросовестно действовать. Если Вы считаете, что застройщик действовал нечестно, то в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. Однако, при таком подходе заявитель должен предоставить в суд доказательства о недобросовестности застройщика. Правомерность возврата денежных средств в данном случае будет рассматриваться в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между инвестором и застройщиком; 2) Обмерочные документы БТИ (Ф22), которые показывают реальную площадь квартиры; 3) Вся корреспонденция между сторонами, связанная с увеличением площади и доплатой.

Относительно вопроса о возврате доплаты, следует обратить внимание на положения договора, заключенного между сторонами. Если в ДДУ было оговорено, что в случае увеличения площади по завершению строительства инвестор обязуется внести доплату, то такой обязанности необходимо было выполнить.

Однако, если инвестор считает, что застройщик умышленно или неумышленно уменьшил площадь квартиры при заключении ДДУ для привлекательности цены, то он может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате денежных средств.

Для того чтобы доказать свою позицию в суде, инвестору необходимо представить все имеющиеся доказательства, в том числе обмерочные документы БТИ, свидетельские показания (если таковые имеются), а также другие доказательства (например, экспертные заключения). Вероятность успеха в таком иске будет зависеть от качества подготовки искового заявления, а также от имеющихся доказательств.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 431, 432, 433 - об ответственности за исполнение обязательств по договору.

2. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 19 - о праве потребителя на получение достоверной информации о товаре (услуге) и о защите от недобросовестной информации от продавца (исполнителя).

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 14.1, 14.2 - об ответственности за недостоверную информацию о товаре (услуге) и обман потребителя.

4. Уголовный кодекс РФ, статья 159 - о мошенничестве, которое может считаться установлением заведомо ложных сведений при заключении договора.

Однако, для того чтобы определить возможность возврата доплаты и шансы на успех в данном случае, необходимо более детальное изучение договорных отношений сторон, обстоятельств заключения договора и других факторов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.