Проблемы ДДУ: возможно ли вернуть разницу в стоимости квартиры, когда площадь меньше указанной в договоре и отсутствуют расчёты?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если площадь квартиры, переданной по договору долевого участия, меньше, чем указано в договоре, то это является нарушением прав потребителя, и потребитель вправе требовать компенсацию за соответствующую разницу в площади. При этом, если в ДДУ не указаны специальные условия по расчетам в данной ситуации, то применяются общие правила, предусмотренные законодательством. Также, если технический паспорт еще не выдан, это может стать основанием для обращения с требованием о возврате разницы в площади. Однако, при условии, что квартира находится в ипотеке и документы находятся на регистрации, необходимо учитывать условия и ограничения, предусмотренные ипотечным договором. Вам следует обратиться к своему юристу для консультации и подробной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Акт приёма-передачи квартиры; 3. Технический паспорт квартиры (если такой был выдан); 4. Документы, подтверждающие факт подписания акта приёма-передачи квартиры (например, копия подписанного документа); 5. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в ипотеке (например, копия договора ипотеки); 6. Любые другие документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса (например, переписка между сторонами, связанная с этим вопросом).

После получения всех необходимых документов юрист должен проанализировать их и определить, какие действия можно предпринять для защиты прав и интересов клиента. В данной ситуации возможны различные варианты решения вопроса, в том числе обращение в суд для взыскания разницы между фактической и заявленной площадью квартиры.

статья 450 ГК РФ "Последствия несоответствия товара (работы) условиям договора", статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 16 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также статьи 771-777 ГК РФ "Договор розничной купли-продажи".