Как безопасно передать разницу между фактической и указанной суммой в договоре квартиры: рекомендации и возможности использования аккредитива в Сбербанке

Указание в договоре суммы, меньшей фактической, является нарушением законодательства Российской Федерации (ст. 170 Налогового кодекса РФ). В случае обнаружения подобного нарушения налоговыми органами, покупателю может быть выставлен штраф и начислены налоги с доплатой неустойки.

Относительно безопасности передачи разницы в цене, рекомендуется осуществлять расчеты через банковский аккредитив в Сбербанке.

Как юрист, я должен отметить, что указание в договоре купли-продажи заведомо завышенной или заниженной цены является нарушением законодательства Российской Федерации и может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность для обоих сторон сделки.

Если вы все же решились на такой шаг, необходимо понимать, что возможны нарушения налогового законодательства: при указании завышенной цены продавец будет обязан уплатить налог на разницу между фактической и указанной суммой, а покупатель – налог на доход в размере разницы между рыночной стоимостью квартиры и суммой, указанной в договоре.

Чтобы оформить сделку безопасно, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость квартиры. Что касается передачи разницы, то самый безопасный вариант – осуществить расчет через нотариуса, который будет контролировать правильность и легальность операции. Однако, если вы предпочитаете расчет через банк, то аккредитив в Сбербанке может быть одним из вариантов, но рекомендуется проконсультироваться с юристом или банковским специалистом для минимизации возможных рисков.

Вам также понадобятся документы, подтверждающие факт собственности продавца на квартиру, а также отсутствие чужих прав на нее (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН). В случае совершения сделки через агентство недвижимости, необходимы документы, подтверждающие полномочия агента на совершение действий от имени продавца.

Статья 169 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи", статья 170 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи", статья 174 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже имущества", статья 307 ГК РФ "Правила залога и расчетов, осуществляемых через банк". Также следует учитывать требования налогового законодательства РФ по уплате налогов на прибыль и налога на имущество при покупке недвижимости.