Что делать, если при покупке новостройки по ДДУ площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре: шансы на компенсацию и действия

Ситуация, описанная в вопросе, может быть признана проблемной с точки зрения защиты прав потребителей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен предоставить квартиру в соответствии с условиями ДДУ, а именно: с площадью, указанной в договоре. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем было предусмотрено ДДУ, то застройщик обязан компенсировать разницу между фактической и оговоренной площадью.

Однако, в данном случае, в ДДУ отсутствует пункт об обязанности застройщика или участника ДДУ компенсировать разницу в случае уменьшения площади. Тем не менее, наличие стандартной формулировки о том, что все не указанные в ДДУ моменты регулируются ФЗ, может дать основания для требования компенсации.

Если застройщик отказывает в компенсации, потребитель имеет право обратиться в суд с иском о возврате денежных средств либо о возмещении убытков. Подписание акта приема квартиры, содержащего пункт об отсутствии финансовых претензий, может усложнить доказательство факта ненадлежащего исполнения договорных обязательств застройщиком, но не является приговором и не лишает потребителя права на обращение в суд.

Важно отметить, что правопреемство прав и обязанностей по ДДУ может иметь принципиальное значение при разрешении данной проблемы, поэтому необходимо обратиться к специалисту-юристу для решения вопроса в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия Договора участия в долевом строительстве №-, в котором указаны размер и стоимость квартиры.

2. Копия Договора уступки прав и обязанностей №-, который подтверждает передачу прав на квартиру от продавца к покупателю.

3. Копия акта об уменьшении площади квартиры, составленного БТИ.

4. Копия ответа застройщика на запрос покупателя о компенсации за уменьшение площади квартиры.

5. Копия Акта приема-передачи квартиры.

Шансы на получение компенсации зависят от того, какие документы были подписаны и какой порядок был оговорен в Договоре уступки прав и обязанностей. Если было установлено, что переход прав на квартиру не лишает покупателя право на компенсацию в случае уменьшения площади, то шансы на успех в суде у покупателя будут значительно выше.

Подписание Акта приема-передачи квартиры без указания финансовых претензий в отношении застройщика не является приговором. Если покупатель после этого решит подать в суд на застройщика, то действия по подписанию Акта приема-передачи не будет иметь прямого влияния на решение суда. Однако, в случае подписания такого акта, доказывать свои претензии в будущем станет значительно сложнее.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 307, 309, 317, 320); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 25); - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 9, 13, 14, 19); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 42, 128, 129); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219, 220, 223).

Шансы на получение компенсации зависят от конкретных обстоятельств дела и направленности действий застройщика и участника ДДУ. Однако, в соответствии со статьями гражданского и долевого законодательства, участники ДДУ имеют право на защиту своих прав и интересов в судебном порядке.

Подписание Акта приема квартиры не будет являться приговором, но может усложнить процесс получения компенсации в дальнейшем. Более правильным решением будет обращение к юристу для проведения необходимой экспертизы и подготовки претензии к застройщику, а в случае отказа компенсации - подача иска в суд.