ДДУ: расхождение фактической и проектной площади квартиры - правомерность требования застройщика на доплату

Согласно Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенному между покупателем и застройщиком, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 3%, то покупатель обязан будет доплатить из расчета цены за 1 кв.м. В данном случае расхождение составило 3,17%, что превышает установленную в ДДУ норму. Поэтому в соответствии с ДДУ застройщик прав, требуя доплаты за данный объект недвижимости. Факт того, что данное расхождение в пределах допустимой погрешности измерений, не является основанием для отступления от условий ДДУ.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться с условиями ДДУ, заключенными между сторонами, а также с действующим законодательством о защите прав потребителей. Требуется также иметь данные документов, подтверждающих фактическую площадь квартиры и проектную площадь, а также результаты измерений и возможных экспертиз. Существует вероятность того, что при расхождении фактической площади квартиры с проектной составляющее менее 3%, доплата не требуется согласно условиям ДДУ. Также возможно рассмотрение вопроса о некорректности измерений и требование проведения повторной экспертизы. Таким образом, требуется проведение комплексного анализа условий ДДУ, прав потребителя, законодательства о защите прав потребителей, а также проведение измерений и экспертиз для дальнейшего решения данного вопроса.

Статьи, применимые при решении данного вопроса:

• Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор подряда"
• Статья 452 ГК РФ "Расчет за выполненные работы"
• Статья 615 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение обязательств"
• Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ДДУ) - в части определения прав и обязанностей участников долевого строительства.