Различие фактической и проектной площади квартиры: перерасчет Цены Договора и риск по регистрации в Росреестре

В Исковом заявлении Вы можете ссылаться на следующие статьи Кодекса Гражданского процесса Российской Федерации (КГ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК):

• Статья 307 КГ "Заключение мирового соглашения";
• Статья 308 КГ "Предварительное судебное разбирательство";
• Статья 313 КГ "Предоставление доказательств";
• Статья 317 КГ "Не представление и не признание договора недействительным";
• Статья 454 ЖК "Перерасчет платы за жилое помещение".

В качестве основания для требования о заключении дополнительного соглашения об изменении Цены Договора можно указать нарушение Застройщиком условий ДДУ и пункта 2.7. ДДУ, а также ссылаться на обязательность государственной регистрации изменений и дополнений к Договору в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктом 7.1. ДДУ и статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае Вы можете ссылаться на следующие статьи Кодекса Гражданского законодательства Российской Федерации (далее - КГ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК):

1. Статья 309 КГ "Основания изменения или расторжения договора". Согласно данной статье, при изменении обстоятельств, при которых был заключен договор, стороны вправе изменить или расторгнуть его, если это не противоречит закону, иным правовым актам или условиям договора.

2. Статья 5 ЖК "Обязательства участников долевого строительства". Согласно данной статье, участник долевого строительства обязуется вносить денежные средства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, а застройщик обязуется передавать участнику долевого строительства право собственности на жилое помещение.

3. Статья 47 ЖК "Дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве". Согласно данной статье, дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве заключаются в письменной форме и являются неделимой частью договора.

4. Статья 492 КГ "Требования к форме договора". Согласно данной статье, договор необходимо заключать в письменной форме, за исключением случаев, когда законом установлено иное.

5. Статья 554 КГ "Обязательство продавца передать право собственности". Согласно данной статье, продавец обязуется передать покупателю право собственности на продаваемую вещь, а покупатель обязуется принять ее и оплатить ее стоимость.

Исходя из указанных статей, Вы можете указать в исковом заявлении, что фактическое отклонение площади квартиры от проектной площади является изменением обстоятельств, при которых был заключен договор. Соответственно, Вы можете требовать от Застройщика заключения дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора, чтобы отразить изменения, произошедшие в сделке.

В данном случае Вы можете в Исковом заявлении ссылаться на следующие статьи Кодекса Гражданского процесса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Статья 303 Кодекса Гражданского процесса Российской Федерации "Право на требование заключения договора или дополнительного соглашения".

2. Статья 776 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания изменения цены договора участия в долевом строительстве".

3. Статья 778 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участника долевого строительства при изменении цены договора участия в долевом строительстве".

4. Статья 782 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доказательства при изменении цены договора участия в долевом строительстве".

5. Статья 784 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок изменения цены договора участия в долевом строительстве".

6. Статья 350.1 Кодекса Гражданского процесса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

7. Статья 426 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правомерность изменения договора участия в долевом строительстве".

8. Статья 430 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сроки изменения цены договора участия в долевом строительстве".

9. Статья 431 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение цены договора участия в долевом строительстве после окончания строительства".

Ссылка на данные статьи даст возможность обосновать в суде правомерность Вашего требования и обязанность Застройщика заключить дополнительное соглашение к Договору об изменении Цены Договора.