Изменения в проектной декларации: уменьшение площади квартиры и проблемы с отклонением площади от проекта в ДДУ

1. Принятие нового дополнительного соглашения может привести к изменению условий, согласованных в ДДУ, однако это зависит от конкретных условий дополнительного соглашения. Необходимо ознакомиться с условиями дополнительного соглашения и сравнить их с ДДУ, чтобы определить, в какой мере их изменения могут повлиять на права дольщика. Если условия нового соглашения противоречат ДДУ, то действуют условия, прописанные в ДДУ.
2. В соответствии с законодательством РФ, дополнительное соглашение является добровольным соглашением сторон. Дольщик вправе не подписывать дополнительное соглашение, если ему оно не устраивает. Однако, если в дополнительном соглашении содержатся изменения, которые позволяют избежать негативных последствий для дольщика, то стоит рассмотреть возможность его подписания. В любом случае, перед подписанием дополнительного соглашения, необходимо ознакомиться с его условиями и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Проектная декларация (ПД);
3. Дополнительное соглашение к ДДУ;
4. БТИ (бюро технической инвентаризации) акт обмера.

Отвечая на вопросы:

1. Дополнительное соглашение не отменяет ДДУ, а лишь вносит изменения в условия договора. Площадь, указанная в ПД, также остается в силе, но в случае расхождения с фактической площадью по обмерам БТИ будет применена формула пересчета стоимости, указанная в ДДУ.
2. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями дополнительного соглашения и убедиться, что вносимые изменения устраивают стороны. Если изменения невыгодны для дольщика, то он может отказаться от подписания дополнительного соглашения и требовать исполнения условий, указанных в ДДУ. Вопрос о компенсации разницы между фактической и проектной площадью будет рассматриваться в соответствии с условиями ДДУ и действующим законодательством.

1. Статья 554 ГК РФ "Внесение изменений и дополнений в договор" - изменения в дополнении не могут противоречить существу договора или существенным его условиям;
2. Статья 450 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон" - договор может быть изменен по требованию одной из сторон только при наличии существенных изменений в обстоятельствах. Кроме того, дополнительное соглашение не обязательно для заключения, если договором не предусмотрено иное.