Изменение проектной декларации при сдаче дома: права дольщиков пострадали. Найдите способ борьбы с ситуацией (16 пункт важен). Представлены два варианта проектной декларации.

В данном случае дольщики могут обратиться с жалобой в арбитражный суд и требовать признания изменений в проектной декларации незаконными, а также восстановления прав дольщиков на подвальные помещения. В пункте 16 проектной декларации указано, что все изменения должны быть согласованы с дольщиками и органами государственной власти. Если застройщик не выполнил эту условность, то дольщики имеют право на защиту своих прав и интересов в соответствующих органах.

Для начала, необходимо убедиться в том, что изменения в проектной декларации были произведены в соответствии с законодательными требованиями, установленными для таких изменений. Для этого понадобится изучение документов, связанных с сдачей дома, в том числе договора о долевом участии, проектной декларации, утвержденного проекта и т.п.

Однако, если действительно было обнаружено, что застройщик изменил проектную декларацию без уведомления и согласия дольщиков, то можно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию России, которая осуществляет контроль за соблюдением прав застройщиками. Также может потребоваться обращение в суд, для защиты прав дольщиков и возмещения ущерба.

При этом, необходимо обратить внимание на статью 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и иные законодательные акты, урегулированные вопросы строительства и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
• Статья 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"
• Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нарушение сроков выполнения обязательств"
• Статья 159.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве"
• Статья 17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"
• Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Меры охраны и использования земельных участков и объектов культурного наследия"
• Статья 129 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Нарушение сроков выполнения обязательств"
• Статья 129.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве".