Определение возможности иска в суде: важность знания законов и норм. Как доказать ущерб при мокром фасаде? Экспертиза или риэлторская проверка. Законность действий застройщика и требования дольщиков: важный вопрос. Реальные возможности дольщиков на получение компенсации: анализ ситуации.

Иск в суд по этому поводу может быть построен на основании положений ст.ст. 451, 452 ГК РФ, а также норм Закона "О защите прав потребителей". Дольщики могут требовать от застройщика выполнения обязательств по ДДУ, включая выполнение проекта в соответствии с изначально согласованными условиями. Также они могут требовать компенсации за упущенную выгоду.

Для доказательства того, что мокрый фасад хуже вентилируемого, можно заказать строительную или риэлторскую экспертизу, которая поможет определить преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Действия застройщика мотивированы законодательством, однако его обязанности по ДДУ включают выполнение проекта в соответствии с изначально согласованными условиями. Требования дольщиков также мотивированы, так как они не получат ту квартиру, которую ожидали при заключении ДДУ, и могут понести убытки.

Компенсация может быть реальной в случае, если суд признает действия застройщика нарушением ДДУ, а также при наличии у дольщиков доказательств упущенной выгоды и понесенных убытков. Однако итоговое решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств.

Основными нормами законодательства, которые можно использовать для построения иска в суд, являются: статьи 306, 310, 451, 452, 556 и 1074 Гражданского кодекса РФ; статьи 44 и 45 Жилищного кодекса РФ; статьи 12, 13, 23, 24, 27, 28, 35 и 38 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Для доказательства того, что мокрый фасад хуже вентилируемого, необходимо заказывать строительную экспертизу. Риэлторская экспертиза не даст достаточной информации о технических особенностях фасадов.

Правомерность действий застройщика будет зависеть от того, какие сведения содержатся в ДДУ и какие изменения были согласованы с государственными органами. Если изменения были согласованы, то они не могут являться нарушением прав дольщиков. Однако, если их действия не соответствовали законодательству, то дольщики имеют право на защиту своих интересов в суде.

Возможность получения компенсации будет зависеть от исхода судебного разбирательства. Если суд признает изменения существенными и нарушившими права дольщиков, то компенсация может быть выплачена. Однако, если изменения были согласованы и не являются нарушением прав дольщиков, то компенсация может быть отклонена. Кроме того, застройщик может предложить дополнительные меры по удовлетворению потребностей дольщиков, что будет учтено при принятии решения судом.