Как защитить себя от застройщика, который откладывает сроки сдачи дома и может стать банкротом? Реальные варианты действий для дольщиков

Дорогой(ая) спрашивающий(ая),

Согласно Закону "О несостоятельности (банкротстве)" Российской Федерации, инициировать процесс банкротства застройщика силами дольщиков возможно, однако, это сделать может только собрание кредиторов. Собрание кредиторов может быть созвано как дольщиками, так и другими лицами, имеющими право на получение долга от застройщика.

Для созыва собрания кредиторов необходимо выполнить ряд условий, например, обнародовать информацию о намерении созвать собрание не менее чем за 30 дней до его проведения, уведомить всех кредиторов. Подробности могут быть найдены в Законе "О несостоятельности (банкротстве)" Российской Федерации и связанных с ним нормативных актах.

Заметим также, что проведение процедуры банкротства может занять продолжительное время, что может негативно отразиться на графике сдачи объектов недвижимости. Также, необходимо иметь в виду, что процедура банкротства может оказаться неудачной и дольщикам не удастся получить удовлетворение своих требований.

Рекомендуем Вам в первую очередь обратиться к профессиональному юристу для получения подробной консультации в соответствии с Вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключен между застройщиком и дольщиком. В этом договоре должны быть указаны сроки сдачи объекта недвижимости, право аренды земли и условия, по которым застройщик обязан выполнить свои обязательства перед дольщиками.

2. Документы, подтверждающие отсутствие выполнения застройщиком своих обязательств, такие как письма, жалобы, заключения экспертиз и прочие документы.

3. Приказ уполномоченного органа управления с землей об отзыве права аренды земли у застройщика и документы, подтверждающие это решение.

4. Решение собрания дольщиков, которое принимается по вопросу о начале процедуры банкротства застройщика и уполномочивает доверенное лицо на подписание документов, необходимых для инициирования процесса банкротства.

По законодательству Российской Федерации, процедура банкротства застройщика может быть начата как самим заявителем, так и другими заинтересованными сторонами, которыми, в данном случае, являются дольщики. Доверенное лицо должно обратиться в суд с заявлением о начале процедуры банкротства застройщика и приложить все необходимые документы. Суд, в свою очередь, принимает решение о признании застройщика банкротом или об отказе в начале процедуры bанкротства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и юрисдикции. Однако, в общем случае, для решения данного вопроса можно обратиться к следующим статьям закона:

1) Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договоры о строительстве;

2) Статьи 554-562 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются прав и обязанностей застройщика и дольщика в рамках долевого участия в строительстве;

3) Статьи 12.1 и 14.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости", которые устанавливают механизмы защиты прав дольщиков, включая возможность их обратиться в суд с требованием о признании застройщика банкротом;

4) Статьи 55-60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", которые регулируют процедуру банкротства юридических лиц, включая застройщиков.