Как защитить себя от действий УК: опыт дольщиков, получивших квартиры после банкротства застройщика и борьбы с необоснованными платежками за капремонт

Правомерность действий УК в данном случае зависит от того, были ли ранее заключены договоры с дольщиками об оплате капитального ремонта, а также от того, соблюдены ли все процедуры и требования законодательства в отношении уведомления дольщиков о необходимости оплаты. Если требования уведомления были выполнены и договоры заключены, то действия УК могут быть правомерными. Однако если договоры не были заключены или уведомления о необходимости оплаты были нарушены, УК не имеет права требовать оплату и подавать иски в суд. Для защиты своих интересов в данном случае, Вам необходимо обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и возможных действий для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы: 1. Копия договора долевого участия в строительстве; 2. Копия документов о передаче дома от застройщика в управляющую компанию; 3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату капитального ремонта до того момента, как они перестали приходить; 4. Копия судебного приказа на оплату долга и претензий, поданных по данному делу.

Относительно правомерности действий управляющей компании, следует отметить, что она является ответственной за управление общедомовым имуществом и получение платежей за свои услуги, включая организацию капитального ремонта. Однако, застройщик должен был сделать полную оплату капитального ремонта во время передачи объекта в управление, и поэтому дольщики в этом случае не несут ответственности за эти расходы после передачи объекта в управление. Поэтому, если у вас есть доказательства оплаты капитального ремонта до момента, когда платежки перестали приходить, то вы можете использовать эти доказательства в своих интересах в суде.

В целом, можно порекомендовать обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных и строительных вопросах, который поможет более детально рассмотреть эту ситуацию и предоставить наилучшие варианты защиты ваших интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 401, 450, 1124, 1202, 1315-1316);
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в частности, статьи 20-22);
3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в частности, статьи 3, 17);
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (в частности, статьи 218-222, 232-237, 242-251).

Чтобы защитить себя, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать конкретные советы и помочь составить правильную защиту в суде. Также следует изучить документы, подтверждающие правомерность действий УК и действия предыдущего застройщика, провести оценку качества выполненных работ, чтобы иметь аргументы в защиту себя и других дольщиков.