Как защититься от непорядочных арендодателей: опыт возврата страхового депозита и борьбы с необоснованными претензиями.

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за сохранность имущества в квартире несет лицо, на которое оно было сдано в возмещение убытков. В данном случае, если хозяйка квартиры передала ключи не лично вам, а какому-то знакомому, отвечающему за сохранность имущества, то ответственность за неисправности и отсутствие предметов домашнего обихода возложена на этого человека. Однако, если хозяйка квартиры требует возместить ей убытки, не соответствующие действительности, можно обратиться в суд и доказать свою правоту. За угрозы или требования денежных компенсаций можно также обратиться в правоохранительные органы.

В данной ситуации для решения правовых вопросов следует оформить соответствующие документы. В первую очередь, рекомендуется составить акт об оставленных вещах при выселении, в котором должны быть указаны все имущественные объекты, находившиеся в квартире при выселении, и состояние указанных объектов. Данный акт должен быть подписан обеими сторонами или их уполномоченными представителями.

Также необходимо письменно оформить передачу ключей квартиры и уведомление о том, что знакомый принял квартиру и не имеет претензий к состоянию квартиры и оставленным вещам.

Если хозяйка квартиры требует оплатить ущерб, то она должна обосновать свои требования и предоставить доказательства того, что указанные предметы были в квартире и находились в исправном состоянии. В свою очередь, для опровержения требований хозяйки квартиры следует предоставить доказательства того, что данные предметы не были оставлены в квартире при выселении и/или были в исправном состоянии на момент передачи ключей.

В случае невозможности разрешить конфликт из письменного обмена документами, необходимо обратиться к юристу для решения спора в судебном порядке.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 534, 535, 536 об ответственности арендодателя и арендатора за имущество, находящееся в аренде; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.18 об ответственности за ущерб имуществу; - Уголовный кодекс РФ, статья 158 об уголовном преступлении, связанном с кражей имущества.