Как наследникам получить квартиру после банкротства застройщика: суды, замена в реестре и требования к фонду защиты прав дольщиков

После получения свидетельства о праве на наследство наследники могут обратиться в московский фонд защиты прав обманутых дольщиков для получения информации о состоянии объекта недвижимости и возможности получения квартиры. Если дострой квартиры будет осуществлен, наследники должны обратиться к управляющей организации, созданной фондом, для заключения договора участия в долевом строительстве. В случае отсутствия управляющей организации наследники могут обратиться в суд с требованиями о выдаче акта на право участия в долевом строительстве, заключении договора участия в долевом строительстве и передаче квартиры.

Для получения информации о замене наследника в реестре обманутых дольщиков, наследникам необходимо обратиться в фонд защиты прав обманутых дольщиков. Фонд должен произвести замену наследника в реестре и сообщить о данной процедуре управляющей компании, ответственной за дальнейшее строительство.

В случае возникновения спорных вопросов с фондом или управляющей компанией, наследники могут обратиться в суд с требованием защиты своих прав на получение квартиры.

Для решения такого вопроса наследникам необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти наследника-папы;

2) Свидетельство о праве на наследство;

3) Копии документов, которые связаны с приобретением квартиры (договор купли-продажи, договор залога и др.);

4) Решение суда, в котором папа был признан обманутым дольщиком;

5) Документы, подтверждающие участие папы в процедуре банкротства, а также его официальный статус и наличие доли в недвижимости.

Наследники должны обратиться в Фонд защиты прав обманутых дольщиков для уточнения информации о текущем положении дел и возможных вариантах решения ситуации. Для этого необходимо предоставить вышеуказанные документы. Если квартира будет достроена, то наследники должны требовать ее передачу в соответствии с правом на наследство.

Если наследники обнаружат, что их папа не был занесен в реестр обманутых дольщиков, то необходимо обратиться в суд для внесения изменений в реестр.

Если Фонд защиты прав обманутых дольщиков откажется передать квартиру наследникам, то необходимо обратиться в суд с требованием о ее передаче в соответствии с правом на наследство.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие:

1) Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правопреемство по наследству".

2) Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственный порядок при наличии нескольких наследников".

3) Статья 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав на наследника".

4) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 49 - 53, 59-60)

5) Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 209-212, 254-255)

Для получения квартиры, если она будет достроена, необходимо обратиться к управляющей компании, ответственной за достройку дома, или к фонду защиты прав обманутых дольщиков, если он продолжает заниматься реализацией квартир. Наследникам необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и другие соответствующие документы, подтверждающие правопреемство.

Суд может быть обращен в случае, если управляющая компания или фонд отказываются предоставить квартиру или если наследники возражают против условий перехода прав на квартиру.

Необходимо произвести замену в реестре обманутых дольщиков для того, чтобы наследники могли получить квартиру. Это делается через суд, при наличии соответствующих документов.

От Фонда можно требовать предоставления информации о ходе достройки дома и предоставлении квартиры наследникам в случае ее готовности.