Приобретение права требования на жилье после банкротства застройщика: решение и возможности для дольщиков

Добрый день. По вашему вопросу можно сказать следующее: согласно ч.3 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей при проведении долевого строительства" застройщик обязан выплатить дольщикам компенсацию в случае невозможности завершить строительство объекта недвижимости. Однако, при наличии прав требования на квартиру, как в вашем случае, выплата компенсации может быть ограничена. Выход из ситуации зависит от причин банкротства застройщика иет уточнения и анализа документов. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи права требования на квартиру, заключенный между Вами и предыдущим владельцем права требования.

2. Решение о признании застройщика банкротом.

3. Решение арбитражного суда о начале процедуры банкротства застройщика.

4. Решение арбитражного суда об утверждении плана мероприятий по банкротству застройщика.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у застройщика и его обязательства перед Вами в рамках заключенного договора купли-продажи права требования на квартиру.

Исходя из ч. 3 ст. 13 ФЗ № 218, если застройщик не может выполнить условия договора, то дольщик имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за долю (право требования на квартиру). Однако, если застройщик признается банкротом и принимается решение о его ликвидации, то выплаты компенсации могут быть ограничены, и в Вашем случае, возможно, Вы не получите достаточную компенсацию.

В такой ситуации можно обратиться к адвокату, который поможет оценить ситуацию и подготовить правильный документы для последующего решения данного вопроса в арбитражном суде.

Статья 13. Договор участия в долевом строительстве жилых помещений

1. Исполнитель обязан возвратить денежные средства, внесенные участником долевого строительства на счета, предназначенные для размещения таких средств, в случае: неисполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участником долевого строительства, в том числе по причине банкротства исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об о несостоятельности (банкротстве).