Вопросы прав застройщиков и дольщиков: банкротство строительной фирмы, переход прав к Фонду и взыскание неустойки.

Согласно законодательству Российской Федерации, после признания строительной фирмы банкротом, права и обязанности застройщика по ДДУ переходят к Фонду Поддержки Дольщиков в соответствии с решением арбитража. С учетом этого, взыскание неустойки за увеличившийся срок сдачи дома по сравнению с указанным в ДДУ возможно только в отношении бывшей строительной фирмы-застройщика, которая была признана банкротом. Однако, взыскание доплат за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с указанной в ДДУ возможно как встречное требование в рамках одного судебного процесса, если это повысит шансы на положительный исход по сравнению с отдельно поданным иском.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Решение арбитража о признании строительной фирмы банкротом и переходе прав и обязанностей застройщика к Фонду Поддержки Дольщиков. 2. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком, в котором указывается срок сдачи дома и объем площади квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт увеличения срока сдачи дома по сравнению с указанным в ДДУ и объема площади квартиры по сравнению с указанным в ДДУ. 4. Решение Фонда Поддержки Дольщиков о требовании доплаты за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с указанной в ДДУ. 5. В случае возникновения встречных требований необходимо предоставить документы, подтверждающие требования каждой из сторон и обосновывающие причину предъявления встречных требований.

Правомерность взыскания неустойки и возможности предъявления встречных требований будут определяться судом на основании представленных доказательств и применимого законодательства в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 61 Федерального закона от 30.12.2004 г. №205-ФЗ "О защите прав потребителей";
• Статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статьи 316-318 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статьи 402-404 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статьи 127, 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.