Гарантийный ремонт МОП: права и обязанности дольщиков, застройщиков и УК

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за гарантийный ремонт объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, несет застройщик или лицо, которое им заменено. Для этого он должен заключить специальный договор с управляющей компанией (УК) или другой специализированной организацией. Следовательно, в данной ситуации право на обращение по гарантийному ремонту к застройщику имеет УК, а не отдельный дольщик.

Для решения вопроса, связанного с гарантийным ремонтом многоквартирного дома (МКД), необходимо ознакомиться с документами, регулирующими этот вопрос в Российской Федерации.

В данном случае следует обратить внимание на Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Жилищный кодекс.

Если речь идет о гарантийном ремонте общего имущества МКД, то ответственность за его проведение несет орган управления МКД, то есть управляющая компания. Однако, если ОСМД (Объединение собственников многоквартирного дома) возьмет на себя ответственность за проведение гарантийного ремонта, то застройщик может предоставить средства и материалы для его выполнения.

Если же речь идет о ремонте квартиры по гарантии, то в этом случае дольщик может обратиться за ремонтом непосредственно к застройщику, если в договоре участия в долевом строительстве предусмотрен гарантийный период.

В каждом конкретном случае решение проблемы будет зависеть от содержания соответствующего договора и от документов, на основании которых было создано ОСМД.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ ("Гарантии застройщика"), статья 131 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности участников долевого строительства").