Обязанности застройщиков: информация о строительстве в ЕИСЖС, градостроительный план, баннер на въезде и законодательные требования.

Обязанность застройщика публиковать информацию в ЕИСЖС возникает, если строительство производится на основании строительного разрешения, выданного после 01.07.2018 года. В данном случае, если информация по строительству отсутствует в ЕИСЖС, не исключено, что строительство ведется на основании разрешения, выданного ранее указанной даты. Однако застройщик всегда обязан предоставить информацию о строительстве, а также градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка по запросу государственных организаций и уполномоченных органов контроля, в том числе из ЕИСЖС.

Обязанность размещения баннера со своим названием, контактными данными на въезде возникает при размещении наружной рекламы. Однако, если информация на баннере устарела, застройщик должен заменить ее на актуальную.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения между участниками долевого строительства и не относится к обязанностям всех застройщиков.

Для получения градостроительного плана и схемы планировочной организации участка следует обратиться к уполномоченным органам контроля или государственным организациям. Однако, если такая информация отсутствует в УК/ТСЖ, возможно, стоит обратиться к застройщику напрямую.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Документы на право собственности на квартиру в многоквартирном доме.

2. Сведения о строительстве нового многоквартирного дома и его застройщике, в том числе:

• информация о наличии Градостроительного плана земельного участка, Схемы планировочной организации земельного участка, а также других документов, подтверждающих законность строительства;
• информация о застройщике, включая его наименование, реквизиты, контактные данные;

1. Сведения об участии застройщика в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, если таковое имело место.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что обязанность застройщика публиковать информацию в ЕИСЖС и размещать баннер со своим названием, контактными данными на въезде зависит от наличия соответствующих законодательных требований в конкретном регионе и регулируется местным законодательством.

Градостроительный план земельного участка и Схема планировочной организации земельного участка для уже сданного многоквартирного дома/участка можно получить в органах местного самоуправления (администрации города/района), ведающих градостроительным планированием. Кроме того, вы можете обратиться в УК/ТСЖ с запросом на предоставление указанных документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Градостроительного кодекса РФ - "Публичность и информационная открытость процесса градостроительной деятельности";

2. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - "Обеспечение публичности проектов градостроительной документации";

3. Статья 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответы на вопросы:

1. Застройщик обязан публиковать информацию о строительстве в ЕИСЖС в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ, независимо от того, является ли застройщик дольщиком или нет.

2. Застройщик обязан публиковать Градостроительный план земельного участка и Схему планировочной организации земельного участка в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

3. Застройщик обязан размещать баннер со своим названием и контактными данными на въезде в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ.

4. Градостроительный план и схему на уже сданный многоквартирный дом/участок можно получить в Управляющей Компании (УК) или Товариществе Собственников Жилья (ТСЖ), ответственных за управление домом/участком, либо в органах местного самоуправления.