Права дольщиков: кто ответственен за задержку в сдаче дома и получение ключей? Обсуждаем место обращения и правомерность действий застройщика

Ситуация, которую вы описываете, требует проведения юридической экспертизы, которая зависит от многих факторов, например, от условий ДДУ, свидетельства о смерти дольщика, свидетельства о наследовании, устава организации застройщика и т.д.

Тем не менее, по общим правилам, если дольщиком является умерший дольщик, то наследником становится лицо, указанное в завещании, а если завещания нет, тогда законодательство устанавливает определенный порядок наследования имущества.

В случае, если наследник указан в завещании, ему необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и оформить процедуру передачи наследства. Если наследником является ближайший родственник, указанный законом, ему необходимо получить свидетельство о наследстве.

Правомерность действий застройщика также зависит от условий ДДУ и внутреннего устава организации застройщика. Если условия ДДУ предусматривают, что передача ключей производится только при наличии свидетельства о наследстве, то застройщик может ссылаться на эти условия. Однако, если ДДУ не содержит таких условий, то застройщик не имеет оснований для отказа в передаче ключей второму дольщику.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации, для проведения подробных консультаций и разъяснений в соответствующих вопросах.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком;

2. Cвидетельство о смерти первого дольщика;

3. Документы, подтверждающие право наследования второго дольщика.

Стоит отметить, что застройщик не может отказать в передаче ключей второму дольщику, если он является полноправным дольщиком по ДДУ. Правомерное поведение застройщика в данной ситуации определяется действующим законодательством Российской Федерации, в частности, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об объектах недвижимости", Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и др.

В данной ситуации второй дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав, а также в уполномоченные на регулирование долевого строительства организации (например, Федеральную службу по надзору в сфере строительства и ЖКХ) для получения консультаций и помощи в решении проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 301 ("Договор долевого участия в строительстве") - определяет права и обязанности дольщика и застройщика, а также порядок заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве.

2. Гражданский кодекс РФ, статья 121 ("Наследование по закону") - устанавливает порядок наследования имущества после смерти гражданина.

3. Гражданский кодекс РФ, статьи 222-224 ("Договор купли-продажи") - определяют правила заключения и исполнения договоров купли-продажи.

4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" - устанавливает основные правила долевого участия в строительстве, а также права и обязанности дольщика и застройщика.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об исполнительном производстве" - устанавливает порядок принудительного исполнения решений суда.

В данной ситуации застройщик не может отказывать второму дольщику в получении ключей от квартиры, если он является полноправным дольщиком по ДДУ и единственным наследником умершего дольщика. Застройщик должен предоставить второму дольщику ключи к квартире в соответствии с заключенным договором долевого участия в строительстве. В случае отказа застройщика следует обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора.