Как взыскать неустойку у застройщика за задержку в сдаче дома по ДДУ

Застройщику предоставляется право на внесение изменений в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на основании пункта 2. В соответствии с пунктом 1 Застройщик должен передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Если Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию в феврале 2019 года, а Участнику долевого строительства не было предоставлено возможности принять квартиру, то это может рассматриваться как несоблюдение условий договора ДДУ.

Участник имеет право требовать у Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с условиями договора ДДУ. Определение периода, за который следует начислять неустойку, зависит от условий ДДУ. Однако, если в договоре ничего не указано, то начисление неустойки может происходить начиная с момента нарушения сроков, указанных в договоре.

Для того, чтобы взыскать неустойку, Участник должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Копия договора ДДУ и всех его изменений; - Копия проектной декларации и всех ее изменений; - Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию; - Копия акта приема-передачи квартиры (если такой имеется); - Копия письменного требования о принятии квартиры и его подтверждения.

Относительно вопроса о возможности взыскания неустойки на застройщика следует отметить, что в соответствии с договором ДДУ и законодательством Российской Федерации Застройщик имеет обязательство передать участнику долевого строительства объект в установленный срок, который указан в договоре и проектной декларации. В случае несоблюдения застройщиком этого срока участник договора имеет право требовать возврата уплаченных за долю денежных средств, а также взыскивать неустойку за каждый день просрочки в размере, который также указан в договоре.

Таким образом, если Застройщик не смог передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре ДДУ и проектной декларации, и если у участника договора есть доказательства того, что Застройщик не соблюдал сроки и вносил неоднократно изменения в декларацию, то участник может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за каждый день просрочки.

Но при этом необходимо отметить, что для определения периода, за который может быть взыскана неустойка, следует обратиться к тексту договора ДДУ и к законодательству Российской Федерации, так как это может зависеть от конкретной ситуации и условий договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", регулирующая права потребителей при заключении договоров на оказание услуг; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая обязательства сторон по договору строительного подряда; - Пункты 1 и 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила передачи дома в эксплуатацию и сроки выполнения этих обязательств застройщиком; - Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регламентирует порядок взыскания неустоек и штрафов за нарушение сроков поставки товара или оказания услуг.

Относительно вносимых изменений в проектную декларацию необходимо рассмотреть ее содержание и оценить соответствие этих изменений требованиям законодательства. В общем случае, застройщик вправе вносить изменения в проектную декларацию, но только в случаях, предусмотренных законодательством.

Относительно взыскания неустойки, необходимо рассмотреть ситуацию на основании договора ДДУ и действующих законодательных норм. В данном случае, застройщик опоздал со сроком передачи дома в эксплуатацию, а наличие акта приема-передачи является обязательным условием приема квартиры. Следовательно, суд может признать застройщика ответственным за неисполнение договора и присудить потребителю неустойку за простой в размере, предусмотренном договором ДДУ. Период, за который можно считать неустойку, определяется договором или законодательством, а также может быть установлен в судебном решении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором указан предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию, пункты о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства и предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

2. Проектная декларация, в которой указывается предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Относительно вопроса о внесении изменений в проектную декларацию, следует отметить, что в соответствии со статьей 48 Федерального закона «О защите прав потребителей» застройщик вправе вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Однако, застройщик обязан уведомлять об этом всех участников долевого строительства и несет ответственность в случае, если эти изменения повлекут за собой ущемление прав и интересов участников долевого строительства.

Относительно вопроса о возможности взыскания неустойки, следует отметить, что данный вопрос регулируется положениями статьи 14.1 Федерального закона «О долевом строительстве», которая предусматривает возможность взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Неустойка взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Однако, в случае если договором предусмотрено более высокое возмещение убытков, то размер неустойки может быть увеличен согласно таким положениям договора.

Относительно периода, за который можно взыскивать неустойку, следует отметить, что в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона «О долевом строительстве» неустойка начисляется за каждый день просрочки до фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, в данном случае, если объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства в феврале 2019 года, то неустойка может быть начислена за период с момента истечения срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором и до момента передачи фактически.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства)
• Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", статьи 13 (условия договора долевого участия в строительстве), 15 (ответственность за нарушение условий договора), 17 (сроки передачи объекта долевого строительства)
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 №877 "Об утверждении Положения о порядке ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства"
• Проектная декларация

Относительно вопроса о законности внесения изменений в проектную декларацию, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", статьей 13, согласно которой изменение условий договора, в том числе указания на срок передачи объекта долевого строительства, допускаются только согласно с законодательством РФ.

Относительно вопроса о возможности взыскания неустойки, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, статьей 450. Сроки начисления неустойки могут быть указаны в договоре и не могут превышать предусмотренные законодательством РФ, например, не более 0,1% от стоимости объекта за каждый день просрочки. В данном случае, срок просрочки начинается со дня, установленного в договоре ДДУ для передачи объекта долевого строительства, или со дня, указанного в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.