Как получить неустойку по ДДУ и возмещение за задержку сдачи дома: советы и рекомендации

Если закон об отсрочке строительства был принят после отправки письма с претензией застройщику, то вы можете взыскать неустойку, поскольку обязательство застройщика выплатить компенсацию возникло до вступления в силу этого закона. Однако, в случае возникновения спора по данному вопросу, необходимо обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в области законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между вами и застройщиком;

2) Письмо с претензией, которое было направлено застройщику от 25 марта 2020 года;

3) Копии всех документов, связанных с датой сдачи дома (сроки, указанные в ДДУ, акты приема-передачи и др.);

4) Закон, который был принят 4 апреля 2020 года, в связи с эпидемией.

Ответ на вопрос о том, возможно ли получение компенсации, будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая и содержания закона, принятого 4 апреля 2020 года. Если этот закон предусматривает отсрочку оплаты в условиях эпидемии для застройщиков, то его положения могут влиять на решение вопроса о выплате неустойки. Однако, необходимо выяснить, на какой стадии находится строительство и был ли заключен дополнительный договор между Вами и застройщиком, где были указаны новые сроки сдачи.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

2. Статья 452.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за нарушение срока поставки товара, выполнения работы или оказания услуги".

3. Положения статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - "Исполнение обязательств в долевом строительстве".

4. Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 409 "О мерах по обеспечению поддержки граждан и экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" - "Об отсрочке сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".