Застройщик провел задержку сдачи дома до августа 2018 года, что делать, чтобы получить неустойку? Разбираемся в правовых деталях

В данном случае, большую силу в суде будет иметь основной акт приёмки, так как он зарегистрирован в егрн и имеет печать и подписи обеих сторон. Предварительный акт-приема, который был подписан без печати и подписи застройщика, будет иметь меньшую силу в судебном разбирательстве. В отношении возможности отсудить неустойку, необходимо изучить условия договора между застройщиком и владельцем, а также обстоятельства срыва сроков сдачи объекта недвижимости и задержки в его сдаче. Ситуация может рассматриваться как основание для предъявления требования о выплате неустойки.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий список документов:

1. Предварительный акт-приёма передачи;
2. Основной акт приёмки;
3. Корреспонденцию между сторонами (претензии, ответы на них);
4. Документы, подтверждающие сроки сдачи дома, например, договор на строительство;
5. Любые другие документы, относящиеся к данному вопросу и имеющие значение для решения спора.

Суд будет руководствоваться текстом заключенных договоров и документов, а также обстоятельствами дела. Основным документом будет считаться основной акт приемки, так как он является полным и одобренным обеими сторонами. В свою очередь, предварительный акт-приёма передачи может служить дополнительным доказательством.

Относительно возможности отсудить неустойку, необходимо отметить, что это зависит от ряда факторов, включая положения договора и сроки его исполнения, причины задержки, убытки, потери и ущерб, понесенные истцом в связи с данной задержкой и т.д. Для конкретного решения этого вопроса необходимо проанализировать имеющиеся документы и обстоятельства дела.

Статья 554 ГК РФ "Договор подряда на выполнение работ и оказание услуг", статья 310 ГК РФ "Обязательства исполнены ненадлежащим образом", статья 317 ГК РФ "Последствия ненадлежащего исполнения обязательств", статьи 393-397 ГК РФ "Договор поручения", статья 404 ГК РФ "Выполнение поручения без доверия или с превышением предоставленных полномочий" и статья 395 ГК РФ "Ответственность сторон при поручении исполнения обязательства третьему лицу".