Как подать в суд на застройщика за просрочку строительства многоквартирного дома по ДДУ ФЗ214 и получить компенсацию за задержку в сдаче квартиры

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года (далее - ФЗ 214), застройщик обязан воздерживаться от действий, которые могут нарушить права и законные интересы участников долевого строительства, в том числе выполнить обязательства по сроку окончания строительства.

Согласно ст. 47 ФЗ 214, если застройщик не сдает объект в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе требовать уплаты неустойки. Однако предусмотренные ФЗ 214 меры ответственности застройщика не исключают возможности участника долевого строительства обращаться в суд с требованием о взыскании компенсации за причиненные убытки, в том числе за задержку сроков сдачи объекта.

Таким образом, в данном случае вы можете подать в суд на застройщика на компенсацию за просрочку сроительства многоквартирного дома в соответствии с ФЗ 214.

Относительно доказательной базы на судебном разбирательстве следует отметить, что для доказательства просрочки сроков строительства важно иметь договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие фактические сроки строительства. Если в дополнительном соглашении не было прописано обстоятельств непреодолимой силы, которые могли бы повлиять на сроки строительства, то вы можете представить доказательства, подтверждающие задержку в строительстве связанную с неисполнением застройщиком своих обязательств по срокам. Это могут быть, например, расчеты времени начала и окончания работ, фото- и видеодокументация, заключения технических экспертов и т.д.

Действующее законодательство Российской Федерации предполагает, что застройщик несет ответственность за просрочку сроков строительства и сдачи объекта недвижимости, включая многоквартирный жилой дом, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214). Поэтому вы можете подать в суд на застройщика, требуя компенсацию за просрочку сроков строительства.

В суде следует сослаться на действующее законодательство Российской Федерации, а также на условия Договора долевого участия, заключенного между вами и застройщиком. Если Договор не содержит оговорок о том, что права на компенсацию за задержку начинают действовать только после подписания акта приема-передачи квартиры, вы можете ссылаться на это и требовать компенсацию немедленно. Если же в Дополнительном соглашении, которое застройщик выслал только что, говорится о том, что права на компенсацию возникают только после такого акта, следует пояснить, что это дополнение недействительно в силу отсутствия вашего согласия и присутствия таких условий в первоначальном Договоре.

В качестве доказательств следует представить суду все документы, подтверждающие факт просрочки сроков строительства (например, даты начала и окончания строительных работ, дату планируемой сдачи объекта и фактическую дату ее достройки), а также любые другие документы и свидетельские показания, которые могут подтвердить нарушение застройщиком своих обязательств по Договору. Факт наличия обстоятельств непреодолимой силы, которые застройщик может использовать в качестве оправдания задержки, следует также проверять и доказывать в суде.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с застройщиком, в котором указаны сроки сдачи объекта и порядок компенсации в случае просрочки.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором застройщик предлагает изменение сроков сдачи объекта и порядка компенсации.
3. Корреспонденция (письма, электронные сообщения) с застройщиком, в которых вы запрашивали информацию о сроках сдачи объекта и заявляли о своих претензиях в связи с просрочкой.
4. Другие документы, подтверждающие факт просрочки выполнения работ застройщиком (например, акты сверки сроков выполнения отдельных этапов строительства, фотографии работ и т.д.).

Для доказательства просрочки выполнения работ застройщиком и отсутствия обстоятельств непреодолимой силы (которые могли бы оправдать просрочку), вы можете использовать вышеуказанные документы и другие доказательства (например, свидетельские показания, акты беспристрастных экспертов и т.д.). Важно обратить внимание на детали, указанные в ДДУ и дополнительных соглашениях, чтобы доказать, что застройщик не соблюдает своих обязательств. В суде вы можете требовать не только компенсацию за просрочку, но и отмену дополнительного соглашения, если оно условия ДДУ идет в ущерб ваших интересов.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить в суд следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключен между Вами и застройщиком.

2. Дополнительное соглашение, которое Вам было прислано и в котором устанавливаются новые сроки сдачи объекта и компенсация за задержку.

3. Если есть, то документы, подтверждающие факт просрочки (например, письменные уведомления от застройщика об изменении или задержке сроков).

В суде Вы будете доказывать, что застройщик нарушил условия договора и не выполняет свои обязательства по срокам сдачи объекта. Для этого можно использовать любые подтверждающие документы, например, письма, смс-сообщения, фотографии объекта и т.д.

Если в дополнительном соглашении не прописаны явно указания на компенсацию за задержку сроков, то это может быть сделано на основании законодательства о долевом строительстве и обязанностях застройщика. В суде можно также ссылаться на нормы закона "О защите прав потребителей" и другие правовые акты, которые регулируют отношения между застройщиком и участниками долевого строительства.

Доказать обстоятельства непреодолимой силы Вам не потребуется, так как это не является причиной задержки сроков строительства в данном случае.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

• Статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве" (ФЗ-214) - права и обязанности сторон долевого строительства;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств из договора;
• Статья 401 Гражданского кодекса РФ - право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - Статья 7 - Права и обязанности участников долевого строительства; - Статья 14.2 - Ответственность сторон договора долевого участия в строительстве; - Статья 14.6 - Компенсация задержки сдачи объекта долевого строительства.

Также, при подаче иска на компенсацию за задержку строительства многоквартирного дома на основании договора долевого участия в строительстве, решение вопроса может быть связано с анализом предоставленных документов, включая договор и любые дополнительные соглашения, приложения и т.п. Также целесообразно будет привлечение экспертов для доказательства причин задержки и определения размера убытков, которые могут быть подлежат компенсации.