Иск о неустойке за просрочку в ДДУ ФЗ214: спор между истцом и застройщиком по передаче ключей и запрету на регистрационные действия.

1) Доводы Ответчика о том, что право на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии результатов выполненного договора и что оснований для возложения на Ответчика ответственности за несвоевременную передачу квартиры нет, могут быть рассмотрены Судом при принятии решения по иску. Однако, они не являются прямым основанием для отказа в иске до завершения строительства и подписания акта приема-передачи, так как Истец имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих прав на основании договора долевого участия в строительстве до окончания строительства и передачи квартиры. 2) Обстоятельства, изложенные Ответчиком, не являются прямым основанием для отказа в взыскании неустойки или уменьшения ее размера. Размер неустойки в данном случае определяется положениями договора долевого участия в строительстве и соответствующими требованиями законодательства. Суд будет учитывать объективные обстоятельства, в том числе сроки окончания строительства и передачи квартиры, при определении размера неустойки.

Ответы на поставленные вопросы:

1) Изложенные доводы Ответчика не могут служить основой для того, чтобы Суд отказал Вам в иске до завершения строительства и подписания акта приема-передачи. При этом, суд может принять в расчет доводы Ответчика при рассмотрении Вашего иска и принять решение об уменьшении размера неустойки, если это будет соответствовать законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

2) Обстоятельства, изложенные Ответчиком, могут служить основанием для Суда уменьшить размер неустойки, если они подтвердятся фактическими доказательствами. Однако, право на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии результатов выполненного договора, а не только при передаче квартиры. Также, размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательств и установлен в соответствии с законодательством РФ, в том числе с учетом установленного максимального размера неустойки для договоров долевого участия в строительстве.

1) Изложенные доводы Ответчика не могут быть основанием для Суда отказать в иске до завершения строительства и подписания акта приема-передачи. В данном случае иск заявлен на основании нарушения сроков передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия в строительстве. Принятие работы и подписание акта приема-передачи является одним из способов завершения исполнения договора, а не обязательным условием для иска на взыскание неустойки за просрочку по договору.

2) Обстоятельства, изложенные Ответчиком, не являются основанием для Суда отказать или уменьшить размер неустойки. Здесь следует руководствоваться положениями ч.2 ст.6 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьей 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно этим правовым нормам, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия в строительстве в случае неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. Таким образом, суд должен удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере, предусмотренном договором долевого участия в строительстве.