Невыплата неустойки за просрочку сдачи квартиры: спор о размере и сроке просрочки между покупателем и застройщиком

Согласно законодательству Российской Федерации, размер неустойки за просрочку сдачи дома или квартиры должен рассчитываться исходя из стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре между покупателем и продавцом, либо застройщиком и участником долевого строительства в случае участия в долевом строительстве. Таким образом, использование стоимости, за которую квартира была куплена компанией "А" у застройщика, недопустимо для расчета неустойки.

Срок просрочки также имеет значение при расчете неустойки. В данном случае, когда фактический ввод в эксплуатацию дома был осуществлен спустя 61 день после установленного крайнего срока (30 июля 2013 г.), а сдача квартиры произошла 27 октября 2013 г., то просрочка для целей расчета неустойки должна рассчитываться с 30 июля 2013 г. по 27 сентября 2013 г. включительно.

Следовательно, при расчете неустойки за просрочку сдачи квартиры правильным будет использование стоимости, указанной в договоре уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, а также учет просрочки, продолжительностью 61 день. Если стороны не могут достичь согласия по этому вопросу, к покупателю оставляется право подать иск в суд.

Для получения ответа на вопрос о правомерности расчета неустойки за просрочку в данном случае будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве между вами и компанией "А".

2. Договор участия в долевом строительстве между компанией "А" и застройщиком компанией "Б".

3. Акт ввода квартиры в эксплуатацию, подписанный с застройщиком компанией "Б".

4. Корреспонденцию между вами и застройщиком компанией "Б", где обсуждаются вопросы расчета неустойки за просрочку.

5. Доказательства оплаты за квартиру в соответствии с договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

6. Другие документы, относящиеся к данному вопросу.

Изучив приведенные документы, можно сделать закономерный вывод относительно правомерности расчета неустойки и рекомендовать конкретные действия для защиты своих прав в данной ситуации (например, согласование суммы неустойки с застройщиком или подачу иска в суд).

Статья 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

Статья 14.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение требований застройщика к срокам ввода объекта в эксплуатацию", возможно, будет также применима.