Как решить проблему просрочки сдачи жилья застройщиком без дополнительных соглашений: сроки и судебные способы

Для защиты своих прав в случае просрочки сдачи дома в срок и несоблюдения срока в переносе, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на застройщика, требуя выполнения договорных обязательств по сдаче объекта недвижимости в указанный в договоре срок. При отсутствии подписанных дополнительных соглашений, застройщик не имеет права производить перенос сроков сдачи объекта без согласия сторон. Кроме того, суд может принять решение об установлении неустойки в пользу владельца квартиры за просрочку сдачи объекта недвижимости в установленный договором срок.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
2. Уведомление от застройщика о переносе срока сдачи дома на 4 месяца.
3. Документы, подтверждающие, что сроки на реализацию постройки превышены.
4. Корреспонденцию и иные документы, подтверждающие попытки решения вопроса в письменной форме с застройщиком.
5. Любые иные документы, которые имеют отношение к данному вопросу.

Необходимо также обратить внимание на сроки обращения в суд. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации истец может обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным в течение трех лет со дня заключения договора. Также следует учитывать сроки прескрипции на требование о возмещении убытков, которые могут возникнуть в связи с просрочкой сдачи дома в срок.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (право потребителя на исполнение обязательств продавцом (исполнителем));
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (об ответственности продавца (исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств);
• Статьи 702, 703 Гражданского кодекса РФ (о сроках исполнения обязательств);
• Статьи 303, 304 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях застройщика и дольщика).