Сроки сдачи объекта по ДДУ: определяем правильно и без дополнительных соглашений

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, если срок сдачи объекта не указан в договоре, то он должен быть передан в течение разумного срока после завершения строительства или реконструкции. Если же срок сдачи объекта указан в договоре ДДУ, то его необходимо сдать в указанный срок, но не позднее конца 2013 года. А поскольку дополнительные соглашения не заключались, то срок сдачи в соответствии с договором ДДУ считается недействительным, и объект должен быть передан в течение разумного срока после завершения строительства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ и его приложения
2. Регистрационный документ из Росреестра, подтверждающий регистрацию ДДУ
3. Правила взаимодействия сторон, установленные в ДДУ
4. Акты осмотра строительства, выданные контролирующими органами
5. Документы, подтверждающие фактическую дату окончания строительства.

На основании анализа этих документов можно определить, с какой даты должен быть сдан объект и обосновать свою позицию. Если в ДДУ нет ясного указания на срок окончания строительства, необходимо провести анализ правил взаимодействия сторон, установленных в ДДУ, и актов осмотра строительства. В случае отсутствия дополнительных соглашений о продлении сроков строительства, принимается дата указанная в ДДУ. Однако, при наличии фактов отсрочки оказания услуги со стороны продавца, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.