Сроки сдачи объекта в ДДУ и договоре, регистрация и возврат, расторжение - все что нужно знать

Здравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством РФ, действующим с 1 июля 2020 года, покупатель имеет право на ознакомление с договором перед его подписанием, а также на отказ от его подписания, если он не успел ознакомиться с документом или не согласен с его условиями. Если вам не предоставили достаточно времени на ознакомление с договором, вы могли бы отказаться от его подписания. Однако, в данном случае договор уже был подписан, поэтому следует провести его юридическую экспертизу в свете действующего законодательства.

1. В ДДУ указано, что срок сдачи объекта во 2-м квартале 2017 года, в то время как в вашем экземпляре написано об сдаче во 4-м квартале 2017 года. Возможна ли такая разница?

ДДУ может быть изменен по соглашению сторон. Если соглашение было достигнуто и изменения внесены соответствующим образом, то ДДУ в вашем случае может содержать другие сроки выполнения условий. В противном случае, наличие различий между установленным сроком в оригинальном договоре и условиями, указанными в вашем экземпляре, является нарушением вашего права на получение точных и полных данных.

1. В договоре не указаны сроки регистрации договора и его возврата покупателю. В соответствии с законодательством РФ, сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Сроки такой регистрации зависят от региона и органа, осуществляющего регистрацию. Сроки возврата подписанного экземпляра ДДУ могут быть указаны в договоре или договорными сторонами установлены в ином порядке.

2. Если имеются нарушения правил оформления договора, по которым не было достаточно времени на ознакомление с ним, а также невозможность получения полной информации о недвижимости, вы имеете право на отказ от его исполнения. Однако, перед расторжением договора необходимо обратиться за правовой консультацией к специалисту в данной области, предоставив ему все необходимые документы для анализа. Крылатский & Партнеры с удовольствием поможет Вам в этих вопросах.

Для решения вопроса, описанного в Вашем сообщении, необходимо иметь следующие документы и материалы: 1. Договор переуступки прав требования по ДДУ, заключенный между Вами и другой стороной. 2. Условия договора, в том числе условия относительно сроков сдачи объекта, регистрации договора и возврата его Вам. 3. Документы на землю, включая договор аренды или правоустанавливающие документы. 4. Справка о том, что долга перед застройщиком нет. 5. Разрешение на строительство и проектная документация.

Относительно Вашего вопроса о возможности изменения сроков сдачи объекта, необходимо обратиться к условиям договора и проверить, было ли согласовано с Вами изменение сроков.

Относительно сроков регистрации договора, обычно такой срок отводится не более 30 дней. Однако, это может быть отличаться в зависимости от конкретных условий договора и законодательства.

Относительно расторжения договора, необходимо использовать механизм, предусмотренный договором. В случае отсутствия такого механизма, следует руководствоваться нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным специальным законодательством, регулирующим договорные отношения в сфере недвижимости. В данном случае, Вам необходимо надлежащим образом уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор и дождаться ее реакции. При возникновении конфликта, необходимо обращаться в суд.

1. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание обязательственного договора" и статья 309 ГК РФ - "Требование о досрочном исполнении обязательства".
2. Статья 435 ГК РФ - "Форма договора", статья 438 ГК РФ - "Время заключения договора", статья 449 ГК РФ - "Вступление договора в силу и изменение его условий", а также статья 421 ГК РФ - "Срок исполнения обязательства".
3. Статья 450 ГК РФ - "Досрочное расторжение договора" и статьи 303-306 ГК РФ - "Основания освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".