Договор долевого участия под ипотеку, сроки сдачи дома и передачи квартиры в ДДУ, компенсации и пени: все, что нужно знать

Согласно п. 4 ст. 217 Жилищного кодекса РФ договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. В данном случае, поскольку договор долевого участия был зарегистрирован, он приобретает силу обязательства с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 51 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 166 ЖК РФ, застройщик обязан передать право на отдельную квартиру покупателю не позднее, чем в срок, определенный договором долевого участия, но не более двух лет со дня заключения договора.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства застройщиком имеется право со стороны участника долевого строительства на компенсацию причиненных убытков, если другой порядок не установлен законом или договором.

Таким образом, вы имеете право потребовать компенсацию за причиненные убытки в виде неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также возмещение причиненных убытков.

Согласно п. 4 ст. 333.28 ГК РФ размер неустойки определяется в договоре, а если он не определен, то в размере, установленном законом или иными правовыми актами. В данном случае, если в ДДУ не указан размер неустойки, следует использовать размер, предусмотренный ст. 333.28 ГК РФ.

Относительно вопроса о возможности получения компенсации за арендуемое жилье, необходимо уточнить, что в такой ситуации требуется доказать размер причиненного ущерба, подтвердить факт оплаты аренды, а также наличие договора аренды и периода аренды.

Чтобы решить этот вопрос, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия под ипотеку, заключенный 24.01.2017 г. 2. Уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, полученное 19.01.2018 г. 3. Договор аренды квартиры.

Относительно возможности подачи заявления на компенсацию, необходимо учитывать сроки предъявления требования и основание возникновения обязательства компенсировать убытки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, строительная организация несет ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, указанных в договоре долевого участия.

В данной ситуации, Вам следует обратиться к застройщику со своими требованиями о передаче квартиры в соответствии с договором, а также о предоставлении компенсации за реальный ущерб, понесенный в связи с нарушением сроков. При отсутствии реакции со стороны застройщика, Вам предстоит обратиться в суд с соответствующими исками и требованиями.

Относительно уведомления, которое вы получили, а также обязательности написания письменного заявления и выяснения причин отказа в передаче квартиры, следует уточнить в компании, с которой заключен договор долевого участия.

Относительно расчета неустойки - ст.6 214-ФЗ предусматривает, что неустойка взыскивается в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ для физических лиц. Однако, не уточняется, какой конкретно период рефинансирования следует принимать за основу для расчета неустойки. Поэтому, следует уточнить в договоре, какой период рефинансирования был принят за основу для расчета неустойки.

Относительно возможности получения компенсации за аренду жилья, пока квартира не будет передана вам, необходимо учитывать условия договора долевого участия и договора аренды жилья. Если в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика компенсировать арендную плату, то Вы можете предъявить соответствующее требование к застройщику. Однако, в случае отсутствия такой обязанности в договоре долевого участия, Вы не сможете получить компенсацию за аренду жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации о предоставлении возмещения убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" о надлежащем качестве товаров (в том числе недвижимости) и услуг.

3. Статья 6 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на получение информации о качестве товаров и услуг.

4. Статья 6.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" о возможности потребителя потребовать снижения цены или возмещения убытков в случае наличия дефектов товара (недвижимости).

5. Статья 6.9 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на получение компенсации за неустойку, предусмотренную договором.

6. Статья 6.10 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на использование средств защиты прав в случае нарушения прав потребителя.

7. Статья 6.11 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на защиту своих прав органами государственной власти, органами местного самоуправления и судом.

Ответ на вопрос о возможности получения компенсации и ее размер будет зависеть от конкретных обстоятельств. Необходимо обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию и помощь в данном вопросе.