Акт приема-передачи по ДДУ: все, что нужно знать об участниках долевого строительства и сроках подписания

Участники долевого строительства имеют право требовать подписания акта приема-передачи по фактической дате установленной приемкой, а не по дате, указанной в ДДУ. Однако, если застройщик не согласен подписать акт, то участники могут подать заявление о принудительном исполнении договора в суд. При этом суд может вынести решение о подписании акта приема-передачи по фактической дате приемки и назначить срок передачи ключей.

Застройщик обязан уведомить участников о подписании акта приема-передачи в одностороннем порядке в соответствии с требованиями законодательства. По такому акту собственность на недвижимое имущество зарегистрировать нельзя, но на основании его участники могут получить права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Право собственности на объект недвижимости возникает после государственной регистрации права.

Для решения такого вопроса Вам понадобится Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и все его приложения, Акт обследования квартиры, Реестр участников долевого строительства, Крайний срок передачи квартиры по ДДУ, Письма от застройщика с требованием подписания акта передачи квартиры и любые другие документы, связанные с долевым участием и передачей квартиры.

Ответ на первый вопрос: Если застройщик собирается подписать акт в одностороннем порядке, то он обязан уведомить Вас об этом по почте или иным способом, указанным в договоре. Застройщик должен уведомить Вас о том, что он готов перейти к одностороннему подписанию акта, а также о дате и времени, когда такое произойдет. Если Вам будет выслано уведомление, но Вы не согласитесь с условиями, то имеете право обратиться в суд.

Ответ на второй вопрос: Если акт будет подписан фактической датой подписания, то Вы обязаны будут забрать ключи и Вам будет предоставлено право собственности на квартиру. Однако, если между фактической датой подписания и крайним сроком передачи квартиры по ДДУ прошло более двух месяцев, то для подписания акта и получения ключей Вам потребуются дополнительные согласования и согласия со стороны застройщика. Если Вы не сможете добиться подписания акта в течение этого времени, то в соответствии с законодательством РФ имеете право обратиться в суд, чтобы защитить свои права как участник долевого строительства.

Статьи Закона "О защите прав потребителей" № 2300-1 и Гражданского Кодекса Российской Федерации № 230-ФЗ.