Нарушение прав участников долевого строительства: застройщик не предоставляет акт приема-передачи и опись объекта. Как защититься и ссылаться на закон?

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что застройщик обязан передать участникам долевого строительства помещения в соответствии с условиями договора долевого участия не позднее сроков, установленных договором долевого участия в строительстве. Также в соответствии с пунктом 1 статьи 14 данного закона акт приема-передачи помещения участникам долевого строительства является одним из обязательных документов, удостоверяющих право собственности участника долевого строительства на соответствующую часть помещения и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, застройщик обязан передать участникам долевого строительства акт приема-передачи помещения не позднее сроков, установленных договором долевого участия в строительстве. В случае нарушения данного правила, участник долевого строительства может обратиться в прокуратуру или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Заключенный договор долевого участия в строительстве 2. Положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей и об участии дольщиков в долевом строительстве 3. Иной документ, подтверждающий факт завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию

В соответствии со статьей 221 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о готовности объекта к передаче и направить им соответствующее уведомление не менее чем за 10 дней до сдачи объекта. Кроме того, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила оформления актов приема-передачи имущества, включая положения о форме и составе акта, а также описи имущества.

В данном случае, если застройщик требует подписать акт приема-передачи текущим числом, то это может являться нарушением прав участников долевого строительства, так как они не были уведомлены о готовности объекта к передаче и не имели возможности ознакомиться с документацией и проверить состояние объекта. Кроме того, требование подписать акт приема-передачи без описи имущества и без возможности получить ключи от квартиры также может быть нарушением законодательства.

Поэтому, для защиты своих прав, участникам долевого строительства рекомендуется обратиться в прокуратуру или суд с жалобой на действия застройщика. При этом, необходимо ссылаться на соответствующие положения законодательства о защите прав потребителей и о долевом строительстве, а также на статьи Гражданского кодекса о форме и составе актов приема-передачи имущества.

Статьи, на которые можно ссылаться: 1. Статья 214 ГК РФ "Права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве"; 2. Статья 554 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимость"; 3. Пункт 16 Правил подготовки и проведения приемки выполненных работ при выполнении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 № 874 "Об утверждении Правил подготовки и проведения приемки выполненных работ при выполнении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства". 4. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Сроки предъявления требований к предпринимателю, связанных с недостатками товаров". 5. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности требований, связанных с договорами, заключаемыми с участием предпринимателей".