Достроенная 1 секция дома: поэтапная передача квартир и акт приема-передачи для участников долевого строительства

Добрый день! Если застройщик находится в процедуре наблюдения и дом достроен только частично, то рекомендуется участнику долевого строительства подождать действий временного управляющего. В данном случае, акт приема-передачи квартиры может содержать некоторые некорректности, которые будут исправлены временным управляющим. Если ситуация с достройкой инфраструктуры, локализацией коммуникаций и другими условиями обусловленными возможными рисками не будет являться критической, то подписание АПП возможно. Если есть сомнения, необходимо ждать действий временного управляющего.

Для решения такого вопроса следует обратиться к документам, закрепленным в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенном между участником долевого строительства и застройщиком. Если в ДДУ предусмотрено условие о передаче квартиры после завершения строительства и составлении акта приема-передачи, то участнику долевого строительства следует подписать акт приема-передачи квартиры. Однако, так как застройщик находится в процедуре наблюдения, возможны некоторые риски, связанные с непредоставлением участнику долевого строительства достаточной информации о финансовом состоянии застройщика. Поэтому, для снижения таких рисков, советуем участнику долевого строительства обратиться к временному управляющему и узнать о возможности составления акта приема-передачи квартиры и о наличии каких-либо ограничений на это действие.

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к деталям ситуации и документации на строительство, однако в общем случае следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей": право потребителя на приемку товара (в данном случае квартиры) и наличие документов, подтверждающих ее приемку
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ: право участника долевого строительства на получение качественной жилой площади в установленный договором срок или на прекращение договора и возврат всех внесенных денежных средств
• Статья 143 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": процедура наблюдения за застройщиком и возможные ограничения на его деятельность в этом периоде.

Риски заключаются в том, что при получении квартиры участник долевого строительства может столкнуться с некачественным исполнением работ, недостатками в квартире или неполнотой оформления всех необходимых документов. Кроме того, если временный управляющий не проведет приемку-передачу квартиры и не оформит соответствующие документы, это может повлиять на права участников долевого строительства в будущем, например, на возможность продажи квартиры или оспаривания договора долевого участия.