Достроенная квартира: проблемы с застройщиком, отказ от акта приема-передачи и дальнейшие действия

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение жилой недвижимости в строящемся доме регулируется Законом "О долевом строительстве". Согласно ст. 16 данного закона, при продаже долей в строящемся или недостроенном доме застройщик обязуется передать объект недвижимости в срок, определенный договором. Если застройщик не зарегистрирован в качестве юридического лица, то он обязан предоставить покупателям обязательства об устранении недостатков в сроки, указанные в договоре. Если зарегистрированный застройщик не устранил выявленные до окончания срока недостатки, то покупатель имеет право на взыскание неустойки и расторжение договора.

Ответ на вопрос о том, можно ли не отдавать акт приема-передачи квартиры из-за невнесения полной суммы на достройку зависит от условий договора и решения общего собрания дольщиков. Если в договоре не указаны требования о полной оплате до получения акта приема-передачи квартиры, то вы можете потребовать от представителей верховного совета предоставления акта приема-передачи. Однако, если общее собрание дольщиков приняло решение о невозможности передачи акта приема-передачи до полной оплаты, то это решение является законным и должно быть выполнено. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной законной консультации в Вашем случае.

Для решения данного вопроса следует предоставить документы, подтверждающие факт покупки квартиры и участия в процедуре достройки. В частности, это могут быть:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, свидетельствующие о внесении первоначального взноса;
3. Протоколы собраний дольщиков;
4. Договоры на достройку;
5. Документы, свидетельствующие об оплате дополнительных взносов.

В данном случае, если застройщик был признан банкротом, то депозитный сбор из Резервного фонда обеспечения прав граждан-участников долевого строительства является одним из способов возмещения ущерба, причиненного дольщикам. Данный сбор необходимо внести в течение 6 месяцев с момента принятия решения в суде о признании застройщика банкротом.

Однако, поскольку в данном случае дом уже достроен, акт приема-передачи квартиры должен быть предоставлен вам в порядке, установленном законодательством. Если в договоре на достройку не было условия о полной оплате взноса, чтобы получить акт приема-передачи квартиры, необходимо оплатить всю сумму по договору. Если же у вас есть подтверждение оплаты 28 000 рублей, следует обратиться в суд с иском о вынесении решения об обязании вернуть акт приема-передачи вам.

Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1-18);

Гражданский кодекс РФ (статьи 454-467);

Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 22, 24, 45, 130, 131, 233);

Федеральный Закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 3, 10, 40, 43-48, 62, 63);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.14, 9.21, 9.26).