Отказ от подписания акта приема квартиры по ДДУ и дальнейшие действия в случае несоответствий и недостатков в отделке

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при получении жилья от застройщика покупатель имеет право на полную и достоверную информацию об объекте недвижимости и технических параметрах квартиры. Если в процессе получения квартиры были обнаружены недостатки и несоответствия условиям договора, покупатель вправе потребовать от застройщика их устранения.

В данном случае, отказ от подписания акта приема передачи квартиры не лишает покупателя права на требование исправления недостатков и несоответствий. Покупатель может направить заявление застройщику с перечнем обнаруженных недостатков и указанием на то, что именно не соответствует условиям договора. В заявлении следует указать необходимость их устранения и желательный срок исполнения. Застройщик обязан ответить на заявление и устранить недостатки в установленный срок.

Если застройщик отказывается исправлять недостатки в квартире, покупатель вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба или расторжении договора. В данном случае, покупатель может предъявить доказательства о том, что условия договора не были исполнены со стороны застройщика.

Покупатель также может обратиться в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию с жалобой на неисправности в квартире. Они проведут проверку и вынесут рекомендации по исправлению недостатков.

Важно понимать, что наличие недостатков в квартире не лишает покупателя права на ее использование. Однако, в случае возникновения проблем, связанных с недостатками, покупатель вправе обращаться к застройщику для устранения проблем в соответствии с законодательством России.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком; 2) Акт приема-передачи квартиры; 3) Протокол осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков; 4) Копии переписок и/или заявлений, направленных застройщику по поводу недостатков квартиры.

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры не означает отказ от права предъявить претензии за наличие дефектов, которые не были выявлены на момент подписания акта. В данном случае необходимо составить акт осмотра квартиры с указанием всех выявленных недостатков и требованием их устранения.

Если застройщик отказывается исправлять дефекты, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления дефектов или с требованием об аннуляции договора ДДУ с возмещением всех понесенных убытков.

В данном случае, необходимо обратиться к квалифицированным юристам, чтобы обеспечить максимальную защиту своих прав и интересов в данном споре с застройщиком.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещь, переданная по договору купли-продажи", статьи 633, 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда", статьи 452, 469 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве".