Отказ от подписания переходного акта при обнаружении существенных недостатков квартиры. Как определить непригодность квартиры по назначению и что делать при обнаружении недостатков?

Если при приёмке квартиры будут обнаружены недостатки, которые не относятся к существенным по пункту 7.3 договора ДДУ, то они будут рассматриваться как несущественные недостатки, которые подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока, указанного в пункте 8.2 договора. Поэтому наличие таких недостатков не дает основания отказаться от подписания акта приёмки. Изменение указанных пунктов договора возможно только с согласия обеих сторон и в строгом соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Если при приёмке квартиры выявятся недостатки, которые не относятся к существенным, они будут рассматриваться как несущественные недостатки, которые должны быть устранены Застройщиком в рамках гарантийного срока, указанного в договоре. При этом, отказ от принятия объекта в связи с выявленными несущественными недостатками считается уклонением от принятия объекта. Данный пункт не даёт основания не подписать акт приемки. Изменение данных пунктов возможно только по согласованию сторон договора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный вами и застройщиком.

2. Сводный акт об оказанных услугах, оформленный застройщиком.

3. Передаточный акт на квартиру, подписанный вами и застройщиком.

4. Акт приемки-передачи имущества в оборот, подписанный вами и застройщиком.

По представленному вами тексту договора долевого участия, при обнаружении недостатков, не относящихся к существенным, они рассматриваются сторонами договора как несущественные и должны быть устранены застройщиком в рамках гарантийного срока, указанного в договоре.

Также, в соответствии с пунктом 7.3 договора, участник вправе отказаться от принятия квартиры и подписания Передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению.

Следовательно, если обнаружены недостатки, не относящиеся к существенным, участник не может отказаться от принятия квартиры и подписания Передаточного акта на основании пункта 7.3 договора.

Изменение данных пунктов возможно только в случае согласия обеих сторон и оформления дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ на квартиру, чтобы ознакомиться с его положениями и правами и обязанностями сторон.

2. Акт приемки-передачи квартиры, в котором будут фиксироваться обнаруженные недостатки и недочеты.

3. Гарантийный талон, который устанавливает сроки обязанностей застройщика по устранению обнаруженных недочетов.

Относительно вопроса об устранении недочетов, установленных при приемке квартиры, согласно пункту 7.4 договора, Застройщик должен устранить эти недостатки в рамках гарантийного срока, указанного в пункте 8.2 договора. Таким образом, Застройщик должен выполнить работы по устранению недостатков в установленные сроки.

Пункт 7.3 устанавливает основания, по которым Участник может отказаться от принятия квартиры. Однако, данный пункт не даёт право уклониться от подписания акта приёмки квартиры в случае выявления незначительных недостатков.

Относительно необходимости изменения данных пунктов следует обратиться к эксперту в области строительного права для получения соответствующей консультации.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса, зависят от типа договора ДДУ, его условий и других факторов. В данном случае необходимо ознакомиться с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Кроме того, важно также рассмотреть судебную практику по данной теме.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса не указаны в вопросе. Однако, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если при приемке квартиры обнаружены недостатки, которые не относятся к существенным и могут быть устранены, то они подлежат устранению в рамках гарантийного срока, указанного в договоре и срок которого не может быть менее двух лет со дня подписания акта приема-передачи. В случае, если недостатки существенные и делают объект непригодным для использования по назначению, участник имеет право отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта. Однако, в данной ситуации необходимо проанализировать конкретные условия договора, в частности, п. 7.3 и 7.4 и определить их значение и юридическую силу. Изменение данных пунктов возможно только по соглашению сторон в соответствии с процедурой, установленной законодательством.