Права и возможности дольщиков: подписание акта приема-передачи, выявление недостатков и проведение проверки застройщиком

Застройщик может подписать акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных законодательством. В соответствии с законом о защите прав потребителей в случае выявления дольщиком недостатков в квартире, застройщик обязан устранить эти недостатки в установленный законом срок. Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, то дольщик может отказаться от приемки квартиры в текущем состоянии.

Застройщик не имеет права проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству. Дольщик также может настаивать на совместной проверке объекта долевого строительства.

Следовательно, в случае, описанном в вопросе, действия застройщика не являются правомерными. Дольщик имеет право на совместный осмотр квартиры и на устранение выявленных недостатков застройщиком в установленный законом срок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить все относящиеся к данной ситуации документы, такие как договор долевого участия в строительстве, письма и претензии, связанные с недостатками квартиры и сообщение от застройщика о проведении повторной проверки и отсутствии недостатков. Также может потребоваться свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Отвечая на вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не имеет права подписывать акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке. Он обязан уведомить дольщика о дате и времени осмотра квартиры и согласовать акт приема-передачи в присутствии дольщика.

Если дольщик указал на недостатки квартиры, застройщик должен устранить их в установленные сроки и провести повторную проверку квартиры в присутствии дольщика. Однако, если дольщик отказывается присутствовать на повторной проверке, застройщик не вправе проводить несогласованный с дольщиком осмотр квартиры и подписывать акт приёма-передачи в одностороннем порядке.

В этом случае, дольщик имеет право настаивать, что все проверки должны быть совместными, и в случае неудовлетворения претензий может обратиться в суд с требованием защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

статья 768 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевое участие в строительстве");

статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Взаимные обязательства договора");

статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Содержание и форма искового заявления");

статья 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Равенство сторон").